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房价下跌税不降 美屋主开始大反击
房地产市场泡沫破裂已经近两年了，但全国60％的房产估价都过高，导致屋主必需支付不切实际的高房屋税给各地政府，大批美国屋主已经开始申诉，希望在下跌的房价中，找到一丝丝好消息－－降低房屋税。
目前房屋价格已经从2007年的顶峰平均下降了30%。美国很多州郡每隔3到5年才重新评估一次房屋价格。而且因为不动产税是支撑地方政府运作的重要经济来源，所以在房价下跌时期，各级政府几乎没有加快评估房产价格的诱因。
所以房地产业主开始不断地请求重新评估其房产，当然据全国纳税者联盟的统计，事实上只有2%-4%的业主提出了申诉。
“人们忘记了他们应该申诉，”纳税人基金会总裁佩尼说：“每个人都应该在五年中至少申诉一次，否则你们就会过多支付很多税款。”
全国纳税者联盟表示，那些申诉的业主并非总会成功，事实上成功率仅20%-40%。
一些屋主雇律师或是房屋评估师进行申诉。通常这样的申诉即使成功，也要花费3到4个月。
30岁的肯特成功地在没有律师的帮助下自己申诉成功。当时他房屋所在地密歇根的盖洛德将其房屋定价为$490,600。 肯特将其邻居付税情况打印出来，又开车在周围照了与自己住屋相近六间房屋的照片 。当面对税务审核时，他带去了自己的文档，开始据理力争。
“每个人很显然都会不断抱怨，所以别抱怨，只是就事论事，”肯特说：“你不是去打架的，是去为自己辩护的。”
评估人同意了肯特的观点，将他的房屋定价为$381,600，比原来下降了$109,000。肯特用几个小时的工作和10分钟的会面为自己每年成功减税$4,306。
目前也有一些专业的公司开始帮助房屋业主要求重新评估其房屋价格。一些税务机构和评估机构开始举办讲座帮助人们了解相关程序及其中的一些有用的方法。
但是赢得申诉成功并不意味着就获得了胜利。据全国纳税者联盟的统计，房屋税占地方政府总收入的45%。如果人们少支付不动产税，政府就会从其它税收中获得补偿，也就是说在其它方面加税。
发布: 04/09/2010 作者: 刘念庆律师 来源: attorneyliu.com
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