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如何衡量投资回报率(ROI)
投资回报率是衡量投资物业财务回报的标准。计算投资回报率是用投资收益率除以投资成本所得的百分比或比例来表示。
大多数投资者用不同的指标来判断这个比例。一种方法是资本充足率（也称为CAP RATE).
CAP RATE 的计算没有考虑债务。在不考虑债务的情况下，确定投资回报率是忽视了投资本身的价值。第二个有用的指标是衡量首期付款的投资现值金回报率。 以下是简化公式以确定(CAP RATE)和现金值的回报率：
首先，确定年度净营业收入(NOI)（全年总收入 – 年支出）
- 所有预定的全年总收入
- 所有的年度总费用包括：税收，保险，公用事业，垃圾桶，园林绿化，专业费，管理费，任何年度维修费用等不包括债务费用。
- 用年度的总收入减去年度支出。
结果是投资资产的年度净营业收入。
现金回报是用年度净营业收入 (NOI)除以销售价。
现金回报率（现金流量=首期金额）
- 预估的全年总收入。
- 减去全年所有的费用和贷款付款.
- 这等于年度净现金流。
- 用首期资金额除以年度净现金流(＃3)。
这个百分比是您首付款的现金回报率
需要考虑的事项：
- 资本回报率越高，现金流越大。你的目标应该是寻找有高资本回报率的物业。
- 经验丰富的买家会寻找可以提高租金的物业，从而创造更大的现金流。
- 投资物业本身的条件和地点。
- 能够在一定的时间内增值得财产。
- 利用新的或调整的折旧计划，以增加收入。
我们强烈建议您资询房地产以及税务专业人士，来帮助您确定某个特定物业是否值得投资。
发布: 03/10/2010 作者: Lily Lam 来源: Lilyrealtor
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