倒房演义之[步高园春秋]（二）

（补充说明：上集发表后，不止一个读者误认为我有近50万cash才作出无条件的offer，事实并非如此，只要看我的《走麦城》就会明白，我必须卖掉M房才可能有钱。所谓cash offer，是对卖主而言，这样等于现金；而对买主，只是自行承担一切风险罢了。）

上回书说到我终于买到了T房，第二天出了两件事，轮到我们后悔了。

我的买方经纪G来找我，说昨天失利了的竞争对手非常失望，今天提出愿意把我们出价之间的差距1万元给我，以买回这个机会。我说：1万不卖，他要是出5万，我可以考虑。其实这也就是开玩笑，没指望她把这话传过去。这是第一件事。

第二件事是，我需要为装修提前量尺寸，就提出安排个时间再看一次房。这是买房者很普遍很正常的要求，一般不会遇到障碍。没想到这小小的要求竟遭到拒绝，我想再进一次门而不可得。理由是：我的offer是无条件的，也没写要在closing之前有权看房。这是经纪G在准备文件时的疏忽，我们签字时也没有发现，直到尘埃落定后才暴露出来。我们猜测卖主后悔丢了1万块钱，卖主大概也在猜测我们后悔仓促下注，可气的是经纪只等着收钱，也怕另生枝节，居中不是沟通而是作梗。其实与人方便，自己方便，这时卖方忽想起后院有一盏煤气灯不亮，送来一张纸让我签字，承认as is，就是接受现状。我说这不是问题，你让我先看看我就签字。结果他让先签我要先看，双方就僵在那里了，就像是朝鲜半岛六方会谈一般。这一僵就是三个月，直到closing之前一周，我让律师写信，要求看房和讲解设备用法，才得以进屋。男主人倒是挺热情，说什么大不了的，还至于律师介入？他给我们讲解演示了泳池设备的用法。事后分析，从中作梗的大概是卖方经纪母女，谁让我们的文件有漏洞呢？这就是我们的后悔处，虽无碍大局，终究很不方便。所以看官记住，以后买房作offer，记得写上允许再看2-3次房这一条。

这三个月中间就是我卖M房的痛苦经历，已经在《走麦城》中详述，不必再提。7月22日，T房closing，我进门第一件事就把客厅的墙刷了，地毯揭了，地板铺了。您说这是三件事？在我只算一件，小小不言。刚一个星期，A房又closing了。我一边布置指挥那边的装修，一边继续T房二楼的刷漆和打磨地板，一边还要顾M房的打包装箱。三角奔波，顾此失彼。8月里，我搬进了T房，交出了M房，然后就弃新居于不顾，一门心思去修A房，直到它基本就绪，挂牌上市。A房的售出耗时五个月，经历了整个加拿大漫长的冬天，等待的时候，我就回过头来修T房，才使等待不那么焦心。



T房的好处，要在有闲而且平心静气时，细细地品味。天气好的时候，夕阳西下，我喜欢坐在后院读书，身边有一松一枫，对影成三人。眼光从书本上抬起来，可见绿草茵茵，碧波漾漾，常有野鸭大雁在岸边觅食，偶尔在后边的树丛中，还能看见野鹿的身影。时有高尔夫球手在附近挥杆，我手扶院墙看他们，感觉像在观礼台上检阅。文人习气不改，我有意给这园子起个中文名字，自己题了刻在一块大石头上，那是何等雅致。贾宝玉不是有“大观园试才题对额”吗？题“松枫竞秀”四字如何？既是实景，又可解释为松是中国，枫是加拿大。另一个选择就叫“步高园”，第一层意思是举步就进高尔夫球场，还有一层吉祥意思是步步高升。这书说了一回半，才点到正题，告诉您什么叫步高园。想法不错，终究没有实施，因为怕费了半天劲，到卖房时让洋人觉得怪异，反而有负面影响。这名字终归只存在于这篇文章中，算是个纪念吧。

房子里边也很有意思。因为厨房、书房、家庭厅都相通，加上室内游泳池部分隔玻璃相望，虽断犹连，所以一眼望去，如层峦叠嶂，远近呼应。在看房时富婆经纪G小声对我说：哇，看着有百万豪宅的感觉。确实是，但是我只付半价。所以会有此感觉，是因为第二任房主在70和80年代作了两次扩建和装修的结果。我最近发现有很多网友和我一样，喜欢看和研究房子的平面图。正好当我两年后卖房时，经纪P帮我请专业人员做了平面图，现在就贴在下面，大家也好按图索骥，听我讲这房子的特点和我的装修改进。


大家跟我来吧，陈凯歌《边走边唱》，咱们边走边看，顺便讲讲我作了哪些改进以及为什么。先出来一下看外面。



第二任房主在修游泳池的同时，对前后院都进行了专业的园艺设计和施工，花丛和草地间有喷灌系统。卖主在卖房前，已经预订了换二楼卧室的窗子，在卖掉后的五月完工，却只留了一楼的一大二小三个窗子未换。我量好尺寸，在Home Depot订做了三窗，卡车送货到家。上图左边的两个窗子好办（family room and dinning room)，很容易装上去了，但右边living room的大窗却费了牛劲，险些鸡飞蛋打。它差不多10尺宽5尺高，是三块拼在一起，因为太长太重，把它从车库搬到窗前就很吃力。窗前是一排灌木，窗子必须像刘翔一样跨栏才能登上窗台。它又不是一个整体，稍有歪斜，接合处就摇摇欲裂，甚至有摔下来破碎的危险，也可能砸到自己。参与施工人员，就是我、妻子和儿子三人。最后总算有惊无险，安装成功。我从此吸取了教训，两年多以后再安装《且看旧貌换新颜》中那座房子大窗的时候，我分体订货，现场组装，就轻松多了。

从平面图上不难看出，房子的主体部分采用了很多圆角设计，这增加了造价，也增加了美观。咱们进屋吧。

大家在上回书中看过的客厅，变成了这个样子。


用明亮的neutral颜色，代替了深暗的红色。neutral是能为最广大人群接受的颜色，又是最能显示清新、淡雅的颜色，它和新铺的深褐色木地板也最互相衬托，相得益彰。另外，它和壁炉旁原有的大理石也很协调。你问问地产经纪和设计师们，大概多数是这个意见。如果想突出个性新潮的，别听我的，您爱怎么玩怎么玩；但是按照我和我妻子的审美观点（往往是她挑颜色我施工），又考虑到卖房的因素，我们从来都刷类似的颜色。天花板正中原有一灯口却封住了，我装上了吊灯。背后的French door我换了一对新的，拆下来的旧门用到了我的下一个工程H房。家具和画嘛，如果您跟了我一段时间了，觉得眼熟吗？



餐厅，家具还是您见过的，吊灯与客厅相同。这间和门厅墙的颜色是原来的未变。楼梯上的窄地毯( runer)是我加的。这一间，原主人用作办公室，我恢复了原始用途。



书房，曾被卖主用作吃饭的地方。我为恢复它的本来用途，有意与厨房作适当分割，加了一对矮墙和两根柱子，可惜未能包括在这张照片中，在平面图上可见（右上角study）。左边的温室式窗很不实用，因为它向北，冬天很冷，甚至结冰。



厨房，大格局未变，小改进不少。1，台上炉头（hot top）换了新的，原来的Corian台面靠近炉子的部分已被烤裂了，我的解决办法是：订制一块不锈钢板覆盖在上面，看似扩大了的炉台。下面的抽风机虽然同时换了新的，但仍然排风不足。前些天在家坛有人与我争论，说下排风比上排风效果更好。怎么可能呢？打死我也不信，油烟随热空气上升的自然规律是可以改变的吗？所有厨房装修设计的书中也都讲下排风效果不彰。我采取了两个办法补救。2，在炉台上方我拆掉了两盏pot light，安装了一大一小两盏吊灯，既照亮台面，也阻挡热气上升。右侧水池上方的灯也换了。3，右后角柜下加装抽油烟机，接入后墙内原有的管道，到那个角上去炒菜。下面两个白色盖子是油炸锅和烤肉器。4，换新不锈钢冰箱，原来贴了木纹表面的旧冰箱被我卖了300加元。但新旧冰箱size不同，同宽的不同高，我捉摸了几天，只好设法把木框柜升高2寸，再重装顶上molding。5，换两个新水龙头。6，环绕面对游泳池的窗，贴了一圈磨损大理石作装饰。7，揭掉墙纸重刷米黄色漆。8，地面铺新地砖，我采用了取巧的办法，在vinyl上面直接铺地砖，只要用较好的稍具弹性的thin set水泥即可（这不是最好的办法，只是说得过去的办法）。此次铺地砖技术上最难的是，地砖需绕着中间的岛铺，岛是非矩形，每块砖的间距和走向若稍有误差，几十块差出去就失之数寸，绕回来的地砖就对不上了。必须快速铺进，随时调整，远观吊线，新手大概办不好。

厨房再过去是家庭厅，也做了不少改进，可惜找不到照片了。从上往下说，加装了6盏pot light，环绕三根假梁装crown molding，下半截墙装wainscotting，土称墙围子。原本砖砌的壁炉，被我用仿石的tile包砌起来，显得干净利落多了。最后是地板，因为有狗，怕被抓坏了，我留着地毯到近两年以后才换，不久就卖了。

这才带大家在一楼主生活区转了一圈，还有二楼卧室、重修的地下室和室内游泳池没转。忽然想起在一楼客厅中发生的一起怪事，先讲完了再上楼。

连续两年，都在刚修得漂漂亮亮的客厅里闻到一股怪味，说是恶臭也可，怎么开窗换气也不管用。夏天更严重，冬天好一点。有一天，忽见壁炉前的地毯上有一大堆灰土，妻子问我，我问儿子，都不知道是从哪儿来的。狗也不会干这个呀？我这个人不信邪，非要找出原因来不可。顺藤摸瓜一查，查出了不速之客。

欲知后事如何，且听下回分解。

发布: 04/14/2009    作者: 房崇    来源: 文学城博客