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倒房演义之[走麦城(中)]

上回书说到曹操被逼上了华容道,我在12天里买了两座房,把自己逼上了绝境。

此时没有别的选择,马上动手卖现住房。那它是怎么来的又怎么修的呢?说起来话就长了,您得稍安毋躁,容我把时间拉回半年以前。

2004年9月,某个周末外出闲看open house,遇到一间就进去了。
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里面空无家具,屋主已迁出,房子的格局不错,后院是下坡,所以地下室有full walk out,从背后看是三层。
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一层除有宽敞的客厅、餐厅外,还有一间镶木壁板的书房和带木壁炉的家庭厅。经纪特地指出屋主近日花了很多钱升级:新水泥车路,新高档暖炉和空调,全新从没用过的高档浴室......妻子对它印象深刻,我看到它的缺点是背后一条大路,好在快到尽头过车不多。还有个好处,因为地势较高,从二楼卧室可以远眺安大略湖。当时要价大概是43万,看过后也就过去了。

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大约两周以后,经纪K提醒我注意这个房子,说是换了挂牌经纪,也换了卖主,现在已经是银行的power of sale了(加拿大用语与美国不同)。原来前次的卖主还是原房主,他抵押借款修房子,尽挑高档货,结果还不出钱了,自己急卖卖不出(相当于美国的short sale吧),就被银行收走了。现在要价41万。

我们一听,觉得有机可乘,于是出offer,与银行展开了你来我往的拉锯战。经纪K是个中年汉子,留着两撇八字胡,作风强势有力。他给银行写信,以强硬的态度,充分的数据说明不值更多钱。我们本想不超过38万,结果37万9拿下,银行懒得为1000块再磨时间了。战果还不错。

接下来就是卖那时的住房。这里边一环套一环,可我不能在倒叙里边再插倒叙了,简断截说吧,经纪K帮我,比较顺利地在两周后买掉了那座房,价钱还满意,赚了两三万而已。这就是我在讲地下室设计时提的那座自住房。
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老子怎么说来着?福兮祸所倚。或许就是这次的顺利,使我麻痹自满,导致了上回书说到的轻率冒进,大意失荆州。

银行拍卖房在11月底closing,我立刻招来暖气专家,想把烧木壁炉换成gas。他突然问我:你的空调机哪儿去了?看这切断又封好的管道,是专业的人拆的。一语把我问愣了,我竟从未发现独处室外的空调主机失踪了,否则又是一条让银行降价的理由啊!想来,前房主的高档空调是与暖炉一起欠帐赊来的,因为不还钱,在银行封门以后,那公司派人来,把空调机拆走了。暖炉因为锁在房内而幸存,讨债者毕竟不敢撬锁。

在严寒冰封的12月、1月,我展开了装修工程。口说不过瘾,有照片为证:

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首先,我把客厅、餐厅和书房的地毯拆掉,换铺了巴西的樱桃木地板,$7/sqft连工带料,应该算是好价钱。这是我第三次也是最后一次雇人铺地板。地毯是前房主不久前才装上的高级货,又厚又软,当然舍不得扔掉。正好二楼的四个睡房地毯两新两旧,我把换下来的地毯割小一点,自己铺进了两间睡房,于是统一了全层。家坛网友在热烈讨论二楼是地板好还是地毯强,我说两样都行,就像说是米饭好吃还是馒头好吃,其实因人而异,因房而异,因地域而异,不必执于一端。我是首鼠两端,卖地板的和卖地毯的,我都不得罪。

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我的老读者们都会认出这些家具眼熟。我是在这座房子里买的客厅、餐厅两套家具,以后带着它们搬了三次家,才落脚到《且看旧貌换新颜》的现在时住房的。注意,每一次我都要把灯换新,特别是餐厅的。

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我装的第三个自用厨房(出租的简易厨房不算),它比前两次好多了。第一次用上了花岗岩台面,内行人能看出它的边沿没有加厚,是为了省钱。老实交待,这些橱柜是厂家派人安装的,我一看不过尔尔,以后就自己干了。

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这边是我设计的另一组橱柜,柜里和柜下都加了灯。左边pantry处原本是墙,是一个closet在背后的通道开门。我把它拆掉以尽量扩大厨房面积。

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家庭厅基本未动,就是壁炉从烧木头换成了gas。家具您也在我别的文章中见过。

因为地下室完全在地上,等于多了一层,所以我也作了很大加工。揭掉墙纸,换dry wall顶棚,装pot lights,重新装修洗衣房。把拆下来的部分厨房移到地下室组成wet bar,另一半橱柜则用在了我的一套出租房中。我总是尽量开发材料的再利用价值,自己有不同层次的房,自己就循环再生了。

那时我刚刚在中文小报上写了一篇关于管理租客甘苦的文章(以后也贴到这儿来给大家看看),多伦多一家中文电视台到这房子里来采访我。记者小姑娘见识不多,说:你这房子怎么这么大呀!其实这算什么?家坛上常见网友们的豪宅,比这阔气多了。

这弯子也绕得够大,现在该扯回上回书那个扣子了。我这么费力装修的房子放到市场上,一放就是两个半月,从春风送暖放到了夏日炎炎。前面那张外观大家都没看清,也显得破败,这张是我卖时的样子,此时再看,更能显示出我改进的效果。

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那时我们还养着狗,每当有人看房,必须提前带狗出门,千万别被看房的客人撞见,所有与狗有关的食盆卧垫也必须藏匿无踪。列位看官,须知您的宠物,可能是别人的仇敌,要想卖出人居而不是狗窝的价钱,就最好化狗于无形。春天还好说,狗蹲在我车里,出去躲一个小时就是了。夏天怎么办?车里热得无论是人是狗都受不了,你把狗留在车里试试,五分钟准有人报警。还好附近有片天然树林,我几次带狗躲到林阴里,我蹲着看书,狗趴在旁边伸长舌头哈哈喘气。就这样,还得盼着看房的人呆的时间长一点,时间长说明人家感兴趣呀!

这次我用的是经纪G,一个很富有的老太太。怎么知道她富?因为我看见了她家的照片,光敞篷跑车就有两辆。她性格懦弱,避难怕争,家里不差钱,也就干劲不足。她一次又一次地给我开open house,开的车也换了季,我重装的新空调也发挥了功能,可房子的offer还是迟迟不见。也是我们的运气差,有一天一个买主很感兴趣,电话说好来看第二次,临时突然取消。原来是附近刚出来一个新盘,他一见之下,立刻变心。80天里,价钱一降再降,从50万降到了47万。至今我找出MLS listing上,还能看到:Motiveted vendor has reduced price by $30,000。要知道卖房时motiveted这个词是不能轻易说出口的,这等于缴枪乞降,等于摇尾乞怜。可要不然怎么办?

那时候为了卖掉这个房子,真是什么办法都想尽了。妻子给远在纽约的一个朋友打电话,他是清华建筑系毕业,梁思成的弟子,本身是经纪,还精通风水。这位专家给的建议是:取一抔院中之土,丢到大湖里去,象征让想出手的东西离我而去。我这个人是彻底的唯物主义者,从来不相信怪力乱神,此时也不得不病急乱投医,随她去吧。她还真照办了,取土弃于湖中。也方便,我新买的那座房子不是就在湖边吗?

转眼到了7月中旬,那两个房子的closing day即将到来的时候,offer终于来了。是一个低得让我们高兴不起来的offer,也是一个拒绝不起的offer,我们已经输掉了讨价还价的资格。我还想count back,妻子和经纪G都劝我别,因为一旦人家掉头而去,我再找谁去?想哭都晚了。而现在纸笔现成,只要我签字,房子就算卖掉了。那G老太太没有强势,却专会软磨,那天夜里就在上图那张餐桌旁,坐到12点不走。我在激烈地思想斗争,都想到了什么?是人在矮檐下,哪能不低头?是勾践卧薪尝胆,韩信胯下受辱?是小不忍则乱大谋?是大丈夫能屈能伸?这些都太传统了,那刘主席说的吃小亏占大便宜怎么样?想到此豁然开朗,提笔签了字。想来李鸿章代表大清朝廷在马关条约上签字的时候,必与我此刻同样心情,那我也算宰相肚里能撑船了。我想的这一套,就是都翻译成英语,那G老太太听得懂吗?她终于带着offer安心也开心地走了,价钱是45万整。

说得这么热闹,其实有点渲染,我还是净赚约两万块钱,区区半年时间,也不算太差,但本来是有可能更多一点的。总结起来,我们的失误在于初期期望值过高,因为开始要价过高,错过了4、5月卖房的最佳时机,拖到6、7月,很多人出门度假去了,房地产市场就冷落下来,价格也有下降,这是年年如此的规律。如果我们在开始要价48万,是有可能卖到47万左右的。白丢了两万块钱,白着了两个月急。

故事讲到这儿,问题才刚刚解决了一小半,还有两个房子的装修和一个房子的出手等着我呢!

欲知后事如何,且听下回分解。

 

发布: 03/30/2009    作者: 房崇    来源: 文学城博客

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