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公开拍卖（PUBLIC AUCTION），一种帮助您快速卖房保住信誉的好办法
公开拍卖（PUBLIC AUCTION）与其他各种形式的拍卖，如银行拍卖（BANK FORCLOSURE）和政府拍卖(GOVERNMENT FORCLOSURE)不同。后两种拍卖是由银行或政府将房子没收，产权的名字从屋主名下转到银行或政府名下。这样屋主的信 誉就被损坏了。通常当屋主连续两三个月没有付贷款时，银行或政府会发出警告，当超过五个月不付贷款，房屋就会被没收，由银行或政府实行拍卖。
一旦信誉被损坏，屋主在今后的七年中将没有资格在申请任何形式任何来源的贷款，也不可能再开办任何公司或生意，会感到在社会上寸步难行。这对于遇到暂时经济困难，并不想把自己的信誉搞坏的屋主非常不利，应该尽力避免。
目前房地产市场不景气，卖房很困难。买主大都瞻前顾后犹豫不决，下决心很慢，房子上市后，在市场上停留时间很久，卖主每月要付很多贷款，大量的贴钱使多数卖主无法承受。这时公开拍卖就成为解决卖房难的一个行之有效的办法。公开拍卖减少了销售的中间环节，大大缩短了房屋在市场上的停留时间，又规定合同批准后到过户之间的时间仅为30天。卖主不用负担房屋上市期间几个月甚至十几个月的高额贷款，大大减低了卖房的耗费，所以是一种买主卖主双赢的销售方式。
关于PUBLIC AUCTION 我以前写过几篇文章详细介绍。实际上现在仍有很多人想要买房，大多数是没有房子的人需要买住房，还有一些想长期投资的人也要买房，他们都想买便宜合算抵御市场价的房屋，这些买主对拍卖房屋特别感兴趣，到处打听寻找，因此PUBLIC AUCTION 能使待售房屋引起广泛注意，加快售房速度。PUBLIC AUCTION 与银行拍卖，政府拍卖有重大区别，房屋产权仍然属于屋主所有，售价由卖主决定，完全不影响屋主的信誉。希望尽快售房的屋主不妨尝试一下PUBLIC AUCTION。房屋卖价可能略低于市场价，但是卖得快，干净利落，“AS IS”,，没有CONTIGENCY，买房和约一旦签订，买主不能反悔，30 天过户。很快解除了经济包袱和心理负担，又保住了信誉，不失为一个好办法。
发布: 05/15/2007 作者:张伊立 来源: 大都会房地产
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