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美政府大幅下调“两房”所需援助预期
美国联邦住房金融局预计，目前直至2014年，房利美和房地美需要纳税人提供的援助资金规模在1210亿美元至1920亿美元之间，远远低于之前预期。
综合媒体10月28日报道，美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency, 简称FHFA)美东时间27日发布报告称，目前直至2014年，政府为其所拥有的住房抵押贷款公司房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)提供的纳税人资金援助累计可能达到1,920亿美元。
不过，这是根据最糟糕的假设情况作出的估计。在最好的情况下，纳税人支付的援助成本仅为1,210亿美元。与2010年的预测相比，这一结果有了很大改善。FHF去年预计，在最糟糕的情况下，“两房”到2013年就需要2,590亿美元资金援助。
FHFA将这一良好前景部分归因于严重拖欠贷款数量下降以及止赎房屋销售情况好于预期。FHFA报告称，文件错误引发的止赎将部分违约案例拖延至更远的未来。
次贷危机引发的损失将“两房”逼到破产边缘，迫使美国政府于2008年9月将它们接管。自此之后，两家公司在纳税人援助资金的帮助之下继续购买和担保住房贷款。与此同时，美国当局也在致力于改革住房抵押贷款体系。
根据与美国财政部达成的股份购买协议，“两房”需要为纳税人提供的援助支付10%的股息。2008年至今，两家公司一共获得1,700亿美元现金援助，其中大约280亿美元作为股息返还给财政部，也就是说，“两房”至今从纳税人那里获得的资金净额大约为1,420亿美元。
FHFA在报告中针对预期房价、利率以及其他因素剔除三种“假设(Freddie Mac)”。根据最糟糕的假设，在不计入股息的情况下，目前直至2014年，“两房”累计需要财政部援助3,110亿美元。根据中性假设和最好的假设，两家公司分别需要财政部累计援助2,260亿美元和2,200亿美元。
美国财政部发言人安德森(Matthew Anderson)拒绝就该报告置评，FHFA女发言人约翰逊(Stefanie Johnson)表示该机构没有更多评论。
白宫和国会领导人都在探索各种方法，来降低政府在这块规模接近11万亿美元的抵押贷款市场的参与程度。在众议院，几位共和党议员提出一套方案，要求将“两房”逐步淘汰，同时保留政府对抵押贷款支持证券市场的部分监督职能。
新泽西共和党众议院Scott Garrett本周表示，他计划提出一套法案，为抵押贷款证券设定标准，并在“两房”关闭之后复制它们的部分功能。众议院领导人尚未为相关法案确定投票日期，参议院还没有提出任何法案。
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