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风低险 收入稳 投资青睐药店
由于药店在净租赁商业不动产市场中，投资风险相对低、租金收入稳定，获不少投资人青睐。
当中国大陆投资资金涌向南加的住宅、旅馆、办公楼等市场时，美国本土及南加投资者则出现青睐药店的投资现象，而且这股投资热尚未消退。
Marcus & Millichap房地产投资服务公司最新报告指出，今年净租赁房地产（Net Lease Properties）市场的第二季度中期市场观察，药店的房地产销售成长近10%，该类房地产的中间价也上涨3%，每平方呎平均价格为334元。
房地产专家分析，银行贷款的有利条件，催化投资者购买药店类房地产的意愿，目前处于银行房贷利率的新低点，像药店这类净租赁的房地产，由于投资风险较低，银行愿意放贷出六至七成的贷款额度，贷款平均年利率在5.5%左右，贷款期限则可长达10至30年。若贷款者投资的承租者是Walgreens、CVS等连锁药店，贷款额度甚至可达85%。
国际商业不动产协会董事许惠钦表示，药店这类净租赁的房地产，租客纯粹只支付租金，投资购买的房东则需负担产业税、房屋保险、维护管理费、修缮费、水电及杂支，不过，这类房地产由于纯粹出租，投资报酬率在5.5%至8%之间，不仅风险低，而且租约通常都是10至20年的长期合约，可带来稳定的长期收入。
全球商业房地产公司(CBRE)投资顾问胡正华指出，近两年Walgreens连锁药店扩张迅速，该公司就曾为Walgreens在蒙特利公园及亚凯迪亚市寻求开店据点，这类大型连锁药店承租有两种方式，一是向业主租地，自行盖药店，另一方式是由业主盖好药房店面，再租给Walgreens，而且这类连锁店偏好多族裔混居的城市或地段。
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