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美联储杜克:政府可为更多房贷所有者提供再融资
美联储理事杜克9月1日暗示政府可以为更多房产所有者抵押房贷提供再融资，以为经济复苏提供更多支持，并且将改善房产所有者的境况。
据道琼斯通讯社9月1日报道，美联储理事杜克（Elizabeth Duke）9月1日暗示政府可以为更多房产所有者抵押房贷提供再融资，而近期美国政府和美联储官员正研究如何刺激萎靡不振的美国房市重新复苏。
近期抵押房贷利率停留在数十年内的最低点附近，很多美国人无法为购房获得再融资贷款。经济学家称放宽房贷限制将使美国消费者手中获得更多现金，从而为宏观经济增长提供动力。
杜克表示，“消除再融资壁垒将提升由长期低利率条件提供的经济复苏动力，因此，找到阻碍再融资的政策的不同解决方式将很可能为经济复苏提供更多支持，并且将改善房产所有者的境况”。
据房地美称，本周30年固定贷款的平均利率为4.22%，刚好高过该利率50多年来的最低水平。
许多目前房贷负债高于其房产价值的房屋所有者无法利用这样的低利率水平，由于额外收费和收紧的贷款标准使这些贷款者无法获得再融资。而银行也不情愿为高风险贷款者提供再融资，因如果这些贷款者未来违约，银行将因回购抵押贷款而承担风险。
杜克表示，房地产市场目前并未正常运行，尽管利率接近最低纪录水平，对许多有兴趣购买或者为住宅房地产提供再融资的消费者和投资者来说信用条件仍然过紧。
杜克也对目前正在研究中的一项将止赎房产用于房产租赁的政策表示支持。
据行业分析人士指出，奥巴马政府不太可能出台一项自动为数百万抵押房贷自动提供再融资的大力度政策。
不过美国政府正在研究其他可能性，包括一项现有再融资计划的定向转移，以允许更多贷款者从房贷低利率中获益。
该被称为住房可偿付再融资计划（Home Affordable Refinance Program）2009年出台，目前已帮助了大约81万房贷所有者。
不过杜克指出大约400万住房所有者看起来符合该计划的适用条件。
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