豪宅市场现生机难以带动整体房市

目前来看，随着经济衰退的阴影逐渐散去，股市回报大幅增加，富裕的美国人安全感上升，买房意愿也在增加，从而支撑起豪宅市场的半边天。但占整个房地产业的大部房屋的中端房屋市场受制于止赎及就业则完全不同，仍然在低谷徘徊。

豪宅成交迅速

在全美许多房价最贵的地区，富有的房主在价格上拒不让步，得等上一年——而在许多情况下甚至更长的时间——才能找到一个愿意出那么多钱的买主。比如，康涅狄格州格林威治镇的一幢价值数百万美元的豪宅在市场上挂单销售已历时超过1,100天了！

尽管如此，也有一些出手不凡的豪客迅速出手够下喜欢的房屋。加州洛杉矶好莱坞山庄的一幢豪宅在挂售之后一周内便成功达成销售合同，而且其每平方英尺的价格创下了销售纪录。

今年2月初，一幢位于加州洛杉矶的豪宅通过科威不动产国际豪宅部以1,799.5万美元上市出售，经纪人是以服务明星客户而著名的豪宅房地产经纪人米尔斯（Jade Mills）。这幢称为“黄鹂家园”的豪宅对于那些美国HBO电视台热门连续剧《明星伙伴》的粉丝来说一定不会陌生，它正是剧中切斯（Vincent Chase）的那幢舒适住所。

次一级的百万美元住房市场境况比豪宅市场更加理想，因为随着经济衰退的阴影逐渐散去，股市回报大幅增加，富裕的美国人安全感上升，买房意愿也在增加。

像越来越多家境宽裕的美国家庭一样，家住芝加哥的霍奇森（Martin Hodgson）夫妇决定出手买房了，尽管美国绝大部分住房市场目前仍旧是哀鸿遍野。

霍奇森一家已经在一栋公寓楼里住了多年。32岁的妻子卡莉?霍奇森（Carly Hodgson）说：“我们实在厌倦了与其他住户公用空间，现在是享受我们自己的空间的时候了。”

卡莉是一位兼职护士，她的丈夫是一位大宗商品交易员。夫妇俩刚刚把自己的公寓出售，在芝加哥北部郊区以120万美元价格购买了一栋5个卧室的房屋。

他们不愿透露买房首付款，但据估算，他们的首付比例超过了房款的40%，这也远远超过了绝大多数美国家庭的财力范围。

“不少人告诉我们，现在想获得‘超额贷款’难上加难，于是我们根本没试图申请这种贷款。”卡莉说。所谓“超额贷款”（Jumbo Loan）就是超过两大联邦住房抵押贷款机构房利美和房贷美允许上限的贷款，其利率通常高于其他贷款。目前，美国“超额贷款”的最低标准是73万美元。

在美国房贷危机爆发并引发全球金融危机之后4年，全美住房市场的最高端和最低端终于出现了些许复苏迹象，但占据市场最大份额的中间段则仍旧满目疮痍。

“收入丰厚的人们开始希望升级置换产业。”佛罗里达国际大学房地产项目主任哈丁（Bill Harding）说，“甚至有人愿意赔本卖掉现有住房，再出手购买当年房市巅峰期时他们买不起的高档房屋。”

中端房市受压

2011年以来，价格超过100万美元的住房成交量在大多数州都有所上升，这部分豪宅销售占美国房产市场整体销售的1.5%。自房市崩盘以来，业内人士首次观察到买家竞价争买豪宅的现象。

纽约市房产公司Corcoran集团首席执行官利伯曼（Pamela lieberman）说，第一季度该公司经手的价格超过1,000万美元的豪华股东公寓（Co-op，住户共同拥有整栋住宅楼产权，相当于公司股东）成交量同比翻番。在低端市场，投资者们以全款从银行手中收购被止赎的房屋用于出租获利，因而成交量也在上升。

但中端市场的情况则完全不同，价格在10万-50万美元之间的房屋占美国住房总数的60%多，第一季度这一区间的房屋销售额在美国所有地区均同比下降。

房屋止赎与亏本出售屡见不鲜，令这一市场阵痛持续。住房信贷紧绷，而中等收入家庭对经济前景看法比富人更加悲观，期待中的春季购房高峰季并未到来。

难以获得贷款是难题之一，富人有实力提高首付比例，但多数潜在购房者拿不出那么多现金，因而无法成交。

在一个阳光明朗的周日下午，堪萨斯城Leadwood郊区的一栋典雅的农庄风格大宅内，经纪人德沃尔（Ted Devol）耐心等待着客户上门，但进来的多数是好奇的邻居，而不是买家。这栋房子后院有大片绿油油的草坪，崭新的屋顶，翻新的厨房和浴室，售价只有34.49万美元。

美国中部的中等收入家庭目前还不敢出手买房，在堪萨斯城周边，待售房屋往往要在开价基础上打折20%-30%才卖得出去。

“很多人都不知道自己半年后是否还有工作，整体经济迹象参差不齐，而房地产市场又紧跟整体经济。这让人很难乐观起来。”德沃尔说。

发布: 05/04/2011    作者: 董绍毅   来源: 多维新闻