专家:西雅图房价再跌10%触底

在美国整体经济慢慢复苏的此时，房市仍是最脆弱的一环。过去一年来，许多先前抗跌的地区开始补跌，西雅图的房价跌幅超过拉斯维加斯，明尼阿波里的跌幅也比迈阿密大，亚特兰的房价表现甚至不如凤凰城。

据《纽约时报》近日报导，总部设在西雅图的房地产交易网站Zillow.com估计，西雅图的房价自2007年中旬的高峰已下跌31%，未来还可能再跌10%。该网站首席经济学家汉弗莱斯(Stan Humphries)预测，由于去年首购退税的效应持续递减，全国其他地区的房价还会续挫5~7%。

加州房地产资讯公司CoreLogic近期表示，2010年美国房价下跌5.5%，重回2009年3月经济衰退时期的低点，新屋销售仍底部盘旋，房贷申请人次创15年新低。

经济学家指出，在崩盘初期，房市泡沫最大，建商、买屋者与银行最疯狂的地区，房价最先暴跌，现在这些地区的房价开始出现下跌循环尾声的迹象，部份地区甚至开始悄悄上涨。

2006年9月《西雅图时报》曾对房市乐观指出，最近一次西雅图房价下跌25%是在1982年的严重衰退期。两位当地的经济学家甚至保证，“根据历史的轨迹”，西雅图的房价将与衰退绝缘。当时PMI 抵押保险公司的风险指标也显示，西雅图房价下跌的机率仅11%。

据报导，几个星期前，克拉伯兰夫妇花358,000美元在国会山庄附近买了一户全新的960英尺见方的排屋(townhouse)。但现在他们想换更大的房子，房子的挂牌卖出价是300,000美元。

凯萨琳．戴维丝来参观这户三楼高的排屋，她先前住的房子挂牌14个月后，降价多次才卖掉，几十年的积蓄瞬间消失许多。她说:“这个排屋如果降到200,000美元，我会考虑”，她说手上的现金还不到这个价位的一半，“说句自私的想法，我希望房价持续下跌。”

2年前，道奇夫妇想以325,000美元卖掉他们单房的伊斯特莱克公寓，他们曾经拒绝过一次295,000美元的买主出价，后来的买家陆续出价289,000美元，然后279,000美元。道奇太太绝望地说:“我不预期房市会变好。”

卖屋不成的屋主博勒斯改当房东，他说:“租金太便宜了，现在买屋很没道理。”他预期，房价会在下跌10~15%。

房屋仲介商雷德芬(Redfin) 西雅图分部说，近期看屋的人次增多，但房贷利率攀升，让买屋人却步。该公司执行长凯尔曼说:“许多卖家都在阴暗中等待”，“但余屋库存持续扩增，我不认为房价有大幅上涨的条件。”

但出版凯斯席勒房价指数的费哲金融服务公司(Fiserv)却认为，今年12月之前，3/4这些地区的房价将会趋稳。该公司首席经济学家斯蒂夫说:“我们处在一个接近底部的时期，但在这个时点我们会看但更大的房价波动”，“这种类型的二次探底，对房市来说是史无前例的。”

或许，此时房市底部的言论无人相信，如同2006年的一片乐观无人置疑一般，很可能都是变盘的前夕。

发布: 02/16/2011    作者: 张东光   来源: 大纪元