房价跌势正蔓延至坚挺区域

美国房地产泡沫破灭对曾经具免疫力的经济多样化城市带来新一轮冲击，这些地区的房地产市场处于最严重病态，导致很多人放弃了售房或购房计划。

房价跌跌不休

之前很少有人会相信，多样化城市的房地产市场会崩溃。现在，他们怀疑，这里的房地产市场是否会停止暴跌。

影响佛罗里达州和西半部地区的房地产破产正在对曾经认为不受影响的社区——房价上涨相对受限的经济多样化城市，带来新一轮冲击。

2010年，西雅图房地产价格降幅超出洛杉矶。明尼阿波利斯房价降幅超出迈阿密，而且亚特兰大房地产市场比菲尼克斯还要糟糕。

据房产网站Zillow估计，西雅图房价较2007年中期的峰值下降31%，而且仍有可能再下降10%。该房产网站首席经济学家汉弗莱斯（Stan Humphries）预期，美国剩余区域房价将进一步下降5%至7%，因去年对购房者的的税收优惠继续降低。

事实是，甚至是相当繁荣的区域，如西雅图的房地产市场已陷入下行趋势，显示出房地产泡沫破裂是多么严重的一种国家现象。推动房地产市场后期增长的低质量贷款开始变质时，房价开始下跌，但其导致的经济衰退严重扩大了危机。很多人不能获得抵押贷款，而且其他人简单地放弃还贷。

现实就在眼前

目前，尽管整体经济看似正在复苏，房地产市场仍然维持疲弱。这对于奥巴马政府是一个棘手的问题，该政府已经引进了几种新方案试图帮助房屋所有人，但结果比较复杂并不理想。

数据公司CoreLogic上周称，美国房屋价格2010年下降5.5%，回到2009年3月衰退时期的低点。新房销售在最低水平徘徊。抵押贷款申请接近15年低点，预示着冬季剩余时间房地产市场的病态。

这是一个长期的令人心痛的下滑过程。在房地产形势最严重时期，西雅图房地产下滑几乎不可想象。2006年9月份，美国很多地区房价开始下跌，但西雅图房价仍在上涨。据《西雅图时报》报道，西雅图房价上次季度下跌是在1982年严重的经济衰退期间。

两位当地经济学家几乎担保，如果以历史作为依据，西雅图房地产市场不受影响。PMI Mortgage Insurance 风险指出显示，西雅图如房价下降的可能性仅为11%。

目前，这里的环境已经改变。如果房地产复苏依赖于更好时机，看似还需要很长时间。
 
《西雅图时报》文章公布几周后，克鲁德夫妇（Arne Klud和Lee-Klud）几周前支付35.8万美元购买国会大厦一套新的960平方英尺的房屋。他们现在有一个孩子而且希望继续要孩子，而且需要更大空间。他们此房屋的市场售价仅为30万美元。克鲁德表示，显然，这不是理想的形势。他们希望利用低迷的市场以良好的价格购房，但他们必须首先以可以接受的价格出售房屋。

售房者只能放弃

梅根（Megan）和多尔斯（Ryan Dorse）两年前以32.5万美元出售他们Eastlake公寓一居室的房子。他们拒绝了29.5万美元的报价。一年之后，他们重新报价28.9万美元，之后27.9万美元，这已经低于他们的购房金额。如果不以购价出售，他们不能购买足够大幅的房屋。他们已经放弃在房地产市场出售。他们将公寓出租出去，而且目前也居住在租赁的房屋中。

西雅图房地产经纪公司雷福德（George Redford）称，过去几周顾客开始增加。抵押贷款率上涨，这可能推动需要目前购买房屋以防止利率进一步上涨的顾客入市。

但无论市场最终何时恢复上涨，所有那些意外的屋主将希望出售房屋，这对市场造成另一种压力。Redfin首席执行官科尔曼（Glenn Kelman）称，“所以很多人在等待。存房量将继续扩大扩大再扩大。我没有看到房价大幅上涨的任何基础”。

目前几乎每位经济学家预测未来几个月房价会出现另一轮下降，很多专家预计2011年下半年房地产市场将恢复平稳。

发布: 02/16/2011    作者: 董绍毅   来源: 多维新闻网