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美国房产市场前景仍不明朗
数据显示，去年12月美国二手房销售量和建筑申请许可都出现的反弹，美国房地产市场出现回暖迹象。但分析人士认为，美国房地产市场前途仍不明朗，房价、库存和新房开工量仍然较低，房屋止赎率居高不下等因素都给房地产市场复苏带来了不确定性。
综合媒体1月24日报道，外媒称全美房地产经纪人协会(NRA)最新公布的数据显示，2010年12月美国二手房销售同比增长了12.3%，折合年率为528万套，高于11月的470万套。二手房销售在过去半年里有5个月保持同比上升，同时也达到首次购房税收优惠政策去年6月到期后的最高水平。美国商务部23日公布的数据也显示12月份美国建筑许可发放激增16.7%，创下2008年6月以来的最高水平纪录。
有分析人士称，二手房屋销售的上升主要归因于房贷利率的上升。数据显示，30年期房贷利率2010年提升了将近50%，这从一定程度上给了购房者以压力。同时，美国就业数据的好转也一定程度上推动了房屋市场的复苏。
分析人士认为，美国房地产市场的买房市场已经开始复苏。咨询公司FTN FINANCIALS的美国经济分析师亚历山大·霍尔德(Alex Holder)称数据显示，美国房地产市场已经度过了它的艰难时期。2010年开始实施购房税收政策时，美国的房地产市场，尤其是二手房市场出现了一定的波动。然而，目前这种波动已经消失，二手房房地产销售开始趋于平稳上升。
同时，也有分析人士认为，尽管二手房屋的销售数量有所上升，但是二手房屋的房价、库存和新房开工数据仍然差强人意。行业统计显示，2010年12月美国二手房中间价格为16万8千8百美元，仍比去年同期低1%。二手房存销比从11月的9点5个月下降到12月的8点1个月。美国商务部的数据显示12月新房开工数量下降了4.3%。
分析人士称，估计未来房屋的止赎数量仍将居高不下，这将会给美国房地产市场带来更加不明朗的因素。霍尔德(Alex Holder)指出，美国房屋库存仍然处于较高水平，房屋止赎数量仍然不容乐观。房地产市场咨询机构REALTYTRAC也认为，2010年年底前美国止赎程序争议的增加使得很多止赎案被延迟到今年。预计2011年第一季度，美国银行接管的房屋数量将进一步增加。
发布: 01/24/2011 作者: 未知 来源: 多维新闻网
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