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准购房户：2011年买房更难
过去一年,大部份地区房价下跌,房贷利率下滑,传统困厄房屋库存充足，成为购房户买进房屋的最佳年景。但总是对明天楼市揣有幻想的观望者走进2011年后，发现良机错失，政府的新法规,进一步紧缩借贷及贷款利率的调升将抑制2011 年住房市场复苏的乐观情绪。2010超值机会不再有。
潜在的购房户,即使能够克服就业的困扰,却发现获得贷款困难重重。房屋分析师认为,如果整体经济改善了,失业率下降,被抑制的需求将得以释放，信贷指引将会宽松，房屋销售量会上升。
网络贷款公司Quicken Loans的首席经济学家鲍勃．沃尔特斯（Bob Walters）说，“我认为2011年情形不会好多少。将会有更多声音打压业界以放松贷款准则,你会得到业界不要危机重演的资讯。”
政策缩紧信贷标准
多德-弗兰克华尔街改革及消费者保护法案（Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act）的规定中还没有针对抵押市场条款。但立法对标示有“符合条件的住宅抵押贷款”（QRM）的标准没有明确的定义，借贷者对此一片哗然。如果监管者应用一个严格的QRM定义,购房者获得抵押融资就会更加困难,成本更高。
有人说没有30%首付就不是QRM。首付30%意味着将削弱竞争力,从而影响产业积极性及消费者的利益，利率会随时间上调；它将收紧贷款，使遗留的住房问题更难处理。
业内人士称，如果必须首付30%，美国梦将变为美国的“白日梦”。
抵押贷款费用增加
增加抵押贷款的费用是抵押市场面临的又一困难，3月房地美将增加购买有较高贷款价值比率的抵押贷款的费用。额外的费用将取决于借款人信用评分及贷款价值比率,而且预付费可能增加到贷款余额的0.75%。
去年12月末房利美发布其可观的贷款水平价格调整（Loan Level Price Adjustments）系列，贷款价值比为60%以上的抵押贷款只适用于信用分数700以上的消费者，4月1日起施行。
除贷款费用外，资金成本本身也可能增长。年内30年固定利率抵押贷款利率大概在6%以下,大概介于4.75-5.5%之间。2010年秋利率降至4.2%时仍持观望态度的买家可能严重受挫。
发布: 01/20/2011 作者: 嘉意 来源: 大纪元
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