经济学家:美国住房市场或在春季触底反弹

房地美首席经济学家诺沙夫特表示，美国房价有望在2011年春触底，到2012年开始逐渐上涨。

综合媒体1月13日报道，房地美（Freddie Mac）首席经济学家兼副总裁诺沙夫特（Frank Nothaft）表示，美国整体住房价格有望在2011年春触底，到2012年开始逐步上升。

诺沙夫特说：“我认为我们将看到住房价格触底反弹，或许就在春季。”

他在奥兰多国际建材展（International Builders' Show）上出席了房地美主办的2011年1月经济展望（January 2011
诺沙夫特预计，场外观望的潜在买房者将开始回到市场。他表示，支持这个预测的因素包括，处于历史低点的抵押贷款利率与其它积极的经济指标，失业率的小幅下滑，耐用品采购的增加以及充斥着止赎的住房市场严重违约数的轻度下滑。

但是他表示，住房市场在全国的复苏仍将不均衡，其中佛罗里达、内华达和加州将继续受到经济泡沫破裂的影响。

本次展览会的建筑商和供应商透过本地住房市场衰退的体会在对这个预测进行解读。

佛罗里达木制品供应商汤普森（Jeff Thompson）说：“我已经经历4年的惨淡经营。但是我似乎看到接到新项目的一点曙光。”

来自南卡罗莱纳的自建房建筑商Jeffrey Capogrossi说：“我们已经基本触底反弹。现在，这种情况将持续多久还很难说。”

房地美和全国房屋建筑商协会（National Association of Home Builders，简称NAHB）预测，新房开工将增长20%至21%，从2010年的47.5万套增至57.5万套。。

诺沙夫特说：“20%听起来可能增幅很大，但是不要忘了基数很小。”

NAHB的首席经济学家克罗（David Crowe）表示，全国新房存量处于40年最低。克罗开估计，如果没有衰退，有200万应该搬入新居，其中很多年轻成年人仍在与父母同住或与人合租一个房间。