三季度止赎猛增 新泽西欲冻结止赎权

通货监理局和储蓄机构监理局29日公布，全美三季度新启动的房屋止赎案环比猛增31.2%，银行为借款人保留房屋的努力迟滞。而为了查明抵押贷款服务商是否曾利用虚假文件和签名来止赎。日前新泽西州欲冻结包括美国银行、花旗银行在内六家抵押贷款商止赎权。

止赎38.2万户

美国通货监理局（OCC）和美国储蓄机构监理局（OTS）29日公布数据显示，在房地产市场持续低迷之际，第三季度全美丧失房屋赎回权案例数量激增，银行为借款人保留房屋的努力迟滞。

两家监管机构称，止赎案例大幅增加的原因之一是，各家银行为很多超过期限借款人保留房屋的方法已经“用尽”，比如贷款修改等计划。两家机构公布季度按揭贷款报告称，第三季度新启动的房屋止赎案增加至38.2万户，比上季度猛增31.2%，比上年同期增加3.7%。

报告还显示，正在处理的止赎案增加至120万户，比第二季度增加4.5%，年率上升10.1%。两家监管机构在简报会上称，这些数据可能发出了关于美国房屋市场状况的“好坏参半的信号”。

监管者也称，第三季度止赎数量跳升可能是因为，大批原本被考虑加入房屋保留计划的借款人最终不符合资格，而未能保留房屋。OCC的一位按揭官员克鲁格（Bruce Krueger）称：“我认为现在会呈现更为稳定的局面。”

房屋止赎在全美已经成为一个引发争议的政治话题，抵押贷款服务机构近几个月来倍感压力，有人指责他们在收回借款人房屋之前没有认真地审核材料。这些问题促使50个州的首席检察官协力调查一些贷款银行，包括美国银行（BAC），摩根大通（JPM）以及Ally Financial旗下的GMAC部门。

冻结止赎权

为了查明抵押贷款服务商是否曾利用虚假文件和签名来止赎。新泽西州联邦高等法院大法官拉布纳（Stuart pres naboo）12月20日表示，要求包括美国银行、花旗银行、摩根大通、富国银行在内的六家抵押贷款服务商在明年1月19日之前递交文件，说明其继续保留房产止赎权的主要理由。

这一声明意味着，如届时上述机构的“辩护词”无法说服拉布纳，那么这六家贷款服务商在新泽西州的房产止赎权将被冻结，新泽西州很可能成为全美第一个冻结止赎权的州，这一做法还可能引发其他州的效仿。

今年10月，媒体报道了“止赎门”丑闻，并推动司法部门启动了针对住房丧失抵押品赎回权的调查，意在查明银行和抵押贷款服务商是否曾利用虚假文件和签名来证明数十万幢住房丧失抵押赎回权。

拉布纳在宣布上述声明的新闻发布会上表示，接到通知的抵押贷款服务商“需要证明其并未利用虚假文件和签名来证明经手的住房丧失抵押赎回权”。这六家抵押贷款商包括美国银行、摩根大通及花旗银行的抵押贷款部门、同盟金融公司(前身为GMAC，即通用汽车金融服务公司)、OneWest 银行和富国银行新泽西金融公司。数据显示，这六家抵押贷款服务商今年在新泽西州共处理了3万件房产止赎案。

一旦新泽西州法院开辟冻结抵押贷款服务商房产止赎权的先河并引发其他各州效仿，将对仍处于缓慢复苏进程中的全美房地产市场造成严重打击。此前在10月“止赎门”事件刚刚露出冰山一角时，美国银行、花旗银行、摩根大通、富国银行等四大银行市值曾在三个交易日内“蒸发”掉500亿美元。

发布: 12/30/2010    作者: 董绍毅   来源: 多维新闻网