百万法拍屋成就了诸多闹剧

全美房地产市场随着有麻烦的抵押贷款问题逐步解决，法拍屋数量将在2011年大量增加。对此多位分析认识表示，2011年美国房屋市场将再经历艰难的一年。

地产跟踪公司（RealtyTrac）副总裁沙加（Rick Sharga）说，法拍屋数量明年可能达到顶峰。他说，今年银行收回房屋数量预计达到120万套，超过2009年的90万套。

经营法拍房地产的这家网络公司主管说，“我们预计2011年会超过上述数字。”

部分原因在于今年秋季开始处理的法拍屋推迟到明年完成。在所谓的“机器人签名”争议中，由于某些法拍文件的签名程序可能不合法，部分贷款银行暂停法拍。

沙加说，失业率居高不下预计也将加重明年的法拍问题，而即将到来的可调利率抵押贷款也会加重部分屋主的每月还款金额。

此外，美国财政部的数据显示，最近几个月得到批准的永久性修改抵押贷款条件借款人数下降。

同时，越来越多人感觉修改抵押贷款条件并不解决房屋危机的核心问题。抵押贷款银行家协会首席经济师布林克曼（Jay Brinkmann）说，“有种看法认为这个问题的答案在于就业增长，”那才能帮助部分屋主得到贷款或者促使某些人买房。

但房屋市场长期前景开始好转，因为逾期归还贷款的屋主人数下降。布林克曼说，逾期30天归还贷款的人数比衰退高峰期的2009年上半年下降了11%。

超过60天逾期还款的人数将在2011年底下降将近20%。根据信贷报告公司TransUnion发表的报告，抵押贷款违约比例将从2010年底的6.21%下降到4.98%。TransUnion利用自己数据库的2700万笔记录抽样得出结论说，随着失业率逐步下降，违约数量也将继续减少。

该机构副总裁查乌基（Steve Chaouki）说，“正在取得进步，但还没有摆脱困境。”在正常的市场条件下，违约60天的比例将在1.5%到2%。

金融和证券咨询机构Grant Thornton乔丹（Nichole Jordan）说，许多房屋上市，还有高失业率，明年在很多地方将继续压低房屋价格。

她说，也许还要经过几年时间才能消化掉过多的存量。乔丹等人认为2012年可能出现房屋市场复苏。即使到了那个时候，还要有个长期过程才能实现稳定，因为历史上深度房价修正之后，需要5-7年时间才能稳定。

金融服务机构坎托-费兹杰拉德（Cantor Fitzgerald）贷款主管科普卡克（Jason Kopcak）说，现实地说，你明年不会看到房价上涨。事实上，许多人预计明年全国房价将再下降10%。沙加说，全国房价可能下降5%。有些经济学家预计明年房价将持平。

根据Trulia.com和地产跟踪的调查，只有10%的美国人预计明年房屋市场会复苏。27%认为房屋市场将在2012年复苏，24%预计2013年复苏，还有22%相信2015年之后才会复苏。

发布: 12/27/2010    作者: 董绍毅   来源: 多维新闻网