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贷款买房和现金买房的时间流程有什么区别?
买房的流程到底是怎样的? 这里分别列出用现金买房和用贷款买房的流程。通常每个买卖过程不尽相同，有时15天房屋就能过户到手，有时却要90天或更多时间。现金买卖通常时间很短。
要知道，只有在美国工作了若干年，有报税记录的人士才有贷款的可能。外国人因为没有在美国国内积累信用，很难得到贷款或低息贷款。
现金买房流程：
用现金买房大约需要两个星期到一个月。如果在美国没有账号，可以在交割前将现金打到买方律师事务所代管账号存放（Escrow Account)
- 第一天，下初步合同。这是一个单边合同，包括开价和其他附加条件，付$1000支票作押金。
- 第二天，卖方接受出价（可能来回几次讨价还价后接受）。
- 第三天到第九天，雇佣专业房屋检验人员检查房子。
- 第九天，房屋检验完成。如果检验结果有问题，可以再磋商买卖价格，或终止合同。
- 第十天，双方律师拟定正式买卖合同。
- 第十四天，签署正式买卖合同，付房价5％的定金（也是买方违约金）。
- 第十五天，律师下订单进行产权调查 （可以提前做，节省时间）。
- 第二十七天，最后验房。
- 第二十八天，办理房屋交割手续，付清全款。手续不到1小时 。
用贷款买房大约需要两个月左右。
- 第一天到第十四天，流程和“现金买房流程”一样。
- 第十五天，正式买卖合同送交银行，银行开始工作。银行委托第三方评估房价。（如果你的买入价与银行的估计有较大差距，银行会不同意贷款）
- 第四十五天，银行给你正式书面回复，同意贷款给你，或不同意贷款给你。
- 第四十六天，律师下订单进行产权调查 （可以提前做，节省时间）。
- 第五十九天，最后验房。
- 第六十天，办理房屋交割手续，由贷款银行付清全款给卖方。1－2小时。
- 交割手续（Closing）一结束，律师会在当地县/郡地契登记处登记你的地契。此时你就可以公开宣布你是这个房子的新主人!
发布: 03/14/2010 作者: 何思远 来源: 新浪网博客
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