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美国财税Q&A 四十八
Q1：美国海外账户税务申报法案（FATCA）所规定的资产类别包括什么？
A：根据美国海外账户税务申报法案（FATCA），美国纳税人需要填写8938表格，并且在表格上申报8938表格所规定的资产类别，其中包括：
● 海外金融机构中的金融账户；
● 虽然其资产不在海外金融机构中，但持有者用于投资的如下金融财产
非美国公司发行的股票或其他证券；
任何在海外实体中的资本；
任何由海外实体作为发行方或交易方的金融商品或合同。
Q2：什么是房产税(real Estate Tax or Property Tax)？
A：房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。
Q3：买房后，有哪些费用项目可以抵扣联邦所得税？
A：房地产税和一百万美元贷款的利息可以用于抵扣联邦所得税。此外，第二个贷款(通常是Home Equity Loan)不超过10万美元贷款的利息亦可抵扣所得税。但注意的是两个贷款总额不能超过房屋合理市场价值。另外，只有在报税时采用单项扣减（Itemized Deduction）的报税方式时，才能扣减房产税和贷款利息，新房屋购买者还可以扣减点数费用（Points）。房屋重新贷款者不可扣减这类费用。房屋交易中的其他费用，如房产交易税、律师费、登记费及贷款公司的信用报告费，估价费等均属不可抵扣费用。
Q4：卖房时，需交联邦资本增值税（Capital Gain Tax）
A：如果你在过去5年内在该房屋住满两年，你卖房利润低于25万美元(夫妻俩共50万美元)，部分元需交纳资本增值税。
但这并不适用投资房（Investment Property）和渡假房（Vocation Home）。对于两用房（Duplex），用于卖方自己主要居所的单元（Primary Residence）可享受这一优惠，但对于出租的单元则需申报资本增值税。
（版权归原作者所有）
发布: 2016-07-23 作者: 来源: 三角会计师事务所
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