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美国房东最怕遇上恶房客

在美国,房东与房客发生纠纷的时候,房东往往斗不过房客。在“eviction”case (即逐出房客),即使房东赢了官司,但吃亏的通常仍然是房东。

在我们这个州,当房客欠租赖着不搬走的话,房东不可以停水停电,还得为不交租的房客供着水电。想让房客搬出的话,得上法庭,拿到法庭让房客搬出的判决书,才可以搬得动房客。但从到法庭申诉,到最后房客搬出,整个过程,以最快的速度,也得花上两个月。我在博文《花70万美元才把租客赶走》提到的特别事件,就更不用说的。

作为房东,如果你想避免麻烦房客的话,你最好在出租之前,让承租人提供信用报告,半年的银行存款流水清单,承租人前任房东的推荐信。不要怕麻烦,也不要以为没人这么做,实践上,很多美国房东都会那么做的。另外,还有“房东联盟”之类的协会,把收过逐客令的房客名字记录下来,你可以查一下,你的承租人有没有曾经被逐客的记录。让律师为你《租赁合同》把关,当房客拖欠房租的时候,要尽快采取法律行动,拖得越久,对房东越不利。

当你真的遇上麻烦房客的时候,你也会很头痛。我的一名顾客就遇过这种事。

他出租一个小单元,房租500美元,为了尽快租出去,他对承租人的背景一点也不作调查,他觉得承租人很好说话,也就没往别处想了;更糟糕的就是,他为了省钱,到文具店里买了一份《租赁合同》,让房客自己填好,签了字,收了一个月押金,生意就做成了。没想到,他遇上了一个麻烦的。

那个房客,交了两个月的房租以后,就开始不交租了,每次都很诚恳地说暂时有困难,下个月会交,结果,一拖就拖了7个月,房东本来舍不得请律师的,也是的,总共才收到1000美元的房租,加上一个月的押金,还不够律师费呢。但最后没办法,只好找律师帮他把房客赶走。

一上法庭,房客原来那种和气就跑得无影无踪了。房客坐着轮椅,让人推着他出庭,对法官说,那房子的楼梯坏了,把他摔坏了。房东当然不承认这回事,房东的律师申请推庭,拿出新的证据。

在没有重新开庭之前,房东收到法院寄过来的了告票:房客要求房东对他的摔伤进行赔偿!房东知道那是无中生有的事情。在斗争了好几个回合,花了一年时间(房客又多白住了一年),房东与房客庭外和解:房客不再告房东的伤害责任;房东免除房客的所欠房租,房客搬出。房东花的律师费超过20000美元!

房东拿到这样的结果,欲哭无泪。遇到这样的房客,他是倒了霉。


发布: 2011-02-23    作者: 艺艺     来源: 艺艺博客