扫一扫上面二维码或coryzhou2001加入麻省房产网微信群
贷款相关工具
其他工具
各州所得税预缴 - 外国投资美国不动产法案
产生于1980年的外国投资美国不动产法案（FIRPTA)的最近的立法修改从2016年2月16号生效，在外国投资者出售美国不动产时，作为转让人的外国投资者的联邦所得税基本预缴税率从10%调高至15%。该法案的主要目的是防止外国投资者在出售其持有的美国不动产以后，对于盈利部分在没有缴纳足够的联邦所得税情况下，将收益转往国外。
在一般情况下，各州对于外国投资者出售其持有的美国不动产也有严格的预缴税规定。如果美国不动产的出售方为外国人，也就是税法定义上的非美国居民（含外国个人和外国公司），那么各州法律要求美国不动产的购买方在交易中承担预扣代理人的责任，将购买支付金额的一部分作为出售方的预缴税上交给州税务当局。下面是几个中国投资者比较集中的州的预缴税率：
纽约州 （New York)
预缴税率为不动产出售盈利部分的8.82%
a)合作公寓（COOP):使用表格IT-2664 作预缴税申报付款
b)除合作公寓性质以外的不动产:使用表格IT-2663 作预缴税申报付款
新泽西州 （New Jersey)
预缴税率为不动产出售盈利部分的8.97%
使用表格GIT/REP系列作预缴税申报付款
加利福尼亚州 （California)
使用表格593系列作预缴税申报付款
a) 选择出售金额为基数：预缴税率为不动产出售总金额的3.33%
b)选择出售盈利为基数:
个人出售方预缴税率为不动产出售盈利部分的9.3%
公司出售方预缴税率为不动产出售盈利部分的8.84%（普通公司）或9.30%（非加州股份制企业）
外国投资者被各州税务当局征收的预缴税，在纳税人申报年度个人或公司州所得税表时进行核算，实行多退少补的原则。
（版权归原作者所有）
发布: 2016-07-24 作者: 谭劲会计师 来源: 纽约谭劲和周箐及陈晓飞注册会计师
麻州华人商家黄页及点评
Copyright © 2010 madizhu.com All rights are reserved
关于我们 广告业务 免责声明 友情联结
本网站所转载的文章均来自互联网，并注明来源，本网站没有版权。本网站论坛的内容为读者自行发布，版权为发布者所有。其它未注明来源的文章，版权归本网站所有，
如欲转载，请与我们联系并注明来源。如果您认为本网站有文章侵犯您的版权，请联系我们，我们会立刻删除或者注明来源。本网站全部内容出于传递更多信息之目的，
并不意味着赞同其观点或证实其描述。对其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，咨询专业人士，并请自行核实相关内容，
本网站不负担法律责任。
“The property listing data and information set forth herein were provided to MLS Property Information Network, Inc. from third party sources, including sellers, lessors and public records, and were compiled by MLS Property Information Network, Inc. The property listing data and information are for the personal, non commercial use of consumers having a good faith interest in purchasing or leasing listed properties of the type displayed to them and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties which such consumers may have a good faith interest in purchasing or leasing. MLS Property Information Network, Inc. and its subscribers disclaim any and all representations and warranties as to the accuracy of the property listing data and information set forth herein.”
关于我们 广告业务 免责声明 友情联结本网站所转载的文章均来自互联网，并注明来源，本网站没有版权。本网站论坛的内容为读者自行发布，版权为发布者所有。其它未注明来源的文章，版权归本网站所有，
如欲转载，请与我们联系并注明来源。如果您认为本网站有文章侵犯您的版权，请联系我们，我们会立刻删除或者注明来源。本网站全部内容出于传递更多信息之目的，
并不意味着赞同其观点或证实其描述。对其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，咨询专业人士，并请自行核实相关内容，
本网站不负担法律责任。
“The property listing data and information set forth herein were provided to MLS Property Information Network, Inc. from third party sources, including sellers, lessors and public records, and were compiled by MLS Property Information Network, Inc. The property listing data and information are for the personal, non commercial use of consumers having a good faith interest in purchasing or leasing listed properties of the type displayed to them and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties which such consumers may have a good faith interest in purchasing or leasing. MLS Property Information Network, Inc. and its subscribers disclaim any and all representations and warranties as to the accuracy of the property listing data and information set forth herein.”