出租房：古典浴室省钱新生法

此文要讲的是出租房维修翻新，目的是一节约，二耐用，三适当美观。所以，就别指望出来的结果像自家那么漂亮，更不可能像专家建议家的主浴那样吸引眼球。所以要记录下来给大家看，就是展示一个过程，看怎么能做得又省钱，达到投资的目的；又靠得住，能减少以后的麻烦；同时还得比较好看，让租客喜欢。说实在的，我干这个是被迫的，丝毫没有以前干自己家那样的快感和自豪感，是个差事不得不干罢了。
我这个房是古老的，没查到具体建筑年代，但根据我对城市历史和房子款式的了解，应该建于上世纪 20 年代，有 80 多岁了，与老杨的岁数相当。肯定是 30 年代经济大危机之前的产物，建筑标准较高，属那个年代的豪宅。有三层加上地下室，原为一家独住，后来分成了四个单元，每层一家。按西人的说法，这就叫维多利亚式的。



进门公用的门厅和楼梯。


现在要修的是二楼的单元，原本应为四间卧室加上一个家庭厅，改为单元后就是一客一厨，加上两个半卧室，是全房里最大的一个单元。前房客在这里一住六年，所以只能维持，没机会维修。几年前，因为扩大改造三楼的单元，拆改屋顶，造成二楼长期漏雨，天花板损坏了。去年已经重做了外屋顶，但内部的修理，等这次租客搬出了才做。


用节省的办法修理，以 drywall 补在缺口上，但图省事就不去补做那些“爆米花”疙瘩了。


这次要修的重点在浴室。在房子初建的年代，这是整个房子中唯一一个浴室，现在，则是唯一的一个保持了 80 多年未变的原装浴室。我拥有此房已超过 10 年，这浴室的水管系统曾多次出过问题。先是铸铁上水管锈穿，水从墙里漏到楼下。那时我还不会自己修，是我自己拆开墙，再请水管工换了全部铜管，从地下室直通二楼。后来这浴室里的三件洁具又多次故障，已不值得再修，所以这次要彻底解决。


四脚浴缸。它的 over-flow 下水已断开无法再修，龙头漏水虽能修却不值得。关键是这样的浴缸不适合站在里面淋浴，只靠一圈浴帘，其漏水几乎是不可避免的，特别是孩子。旁边的墙体和楼下的顶棚，都受了漏水之害。
如果是自家用的浴室，如果要采用复古式的修法，保留古典风格，这样的浴缸是应该保留的，可以重新烤瓷完成，若买新的要千元左右。但前提是要另有一个单独的淋浴。但我这不是出租房吗，只能注重功能而忽视风格，只能舍弃古典而改为一般。所以我最先就决定要换成普通的浴缸。


至今已很少见的旧式洗手池和马桶。洗手池的水龙头分成三部分，下面的金属水管已漏，都没有零件可换了。马桶的水箱硕大，里面的内芯曾经换过，但还是既费水又低效。水箱和底座间还有管道连接，真罕见吧？还有令人难以忍受的地毯，因为前房客曾经养猫，又脏又臭。
浴缸是铸铁的，极沉重。把水池拆开后才发现也是铸铁的。怎样处理掉它们，有三种办法。一是请人把它们当垃圾扔掉，至少要花一二百元；二是找回收金属（ scrape metal ）公司或个人，有人愿免费上门来搬，再去卖钱；三是登广告，有愿意古典式装修的人，会出一二百元来收购这样的浴缸，自己上门来搬。也就是说，从正 100 到负 100 ，或者是 0 ，都有可能。
8 年前我在修一个比这个更古老的房时，曾经很容易地卖掉了两个这种浴缸，净得 200 元。那时还不兴网上广告，是登报纸。这次我还想卖，却上网两周也无人问津，只好打电话找回收金属的人。他们拿走了洗手池，但是浴缸太重了，说好第二天来搬。偏偏在这时有人看了广告要买浴缸，我最终还是免费送给了这个要自用的。
这是省钱第一法，聪明地处理旧物。
在移开了旧浴缸以后才发现，底下和背后藏污纳垢，背后竟有一堆猫屎。我说怎么猫尿味除之不尽呢！因为那里人看不到，猫正好可以藏身。这是必须拆掉它的又一个原因。


买来了新浴缸，注意这带前裙的浴缸是分左右的。没有买最便宜的铁皮搪瓷的（ 140 元左右），而是买了中档的塑胶制品（ 270 元左右）。目的一是耐用，不会磕碰掉瓷；二是缸体深，比较舒适；三是安装也比较容易。这 100 多元差价是应该花的。先摆进来试试。底下也有四脚，加木片垫平了。


浴缸的下水比较费劲，锯开了底板，把新的 ABS 管用橡胶接口接到原铁下水管上。底板下还能看到已废弃了的原铸铁上水管。木梁被锯减弱了强度，但这是 80 多年前就锯了，也一直没事。这个出口很窄，施工困难，我把相机伸进去，拍下了这张。


在浴缸和外墙之间余下约一尺宽，立起木架要加一堵新墙。


焊好上水管。


再近看上水管。水龙头是比较便宜，但不是最便宜的， 70 多元。

选购物品的要求是简单实用，耐用牢靠，适度便宜。这可以说是我的省钱第二法。


在浴缸沿钻孔，用螺丝固定在木方上，原来的旧墙那边要找出木方位置，同样固定。以前我在修自家浴室时，有网友质疑我这样钻孔不对，说有书上说应该用 roofing nails 在上沿外钉。当时我还真“二乎”了，这次再仔细看浴缸的安装说明，就是要求这样做，这样才连接得牢靠，因钻孔较高，也不会漏水。

装好浴缸，接好水管以后，就该上墙了，也就是做浴缸周围墙体的防水。这防水有两种办法可选，一是买塑胶的挡板用胶整体贴在墙上，这是最便宜，也最快捷的办法。二是先加水泥板，再贴瓷砖，这费用稍微高些，也费时间，毕竟瓷砖得一片一片地贴。我选择了后者，是因为自己能做就花费不太多，看着也高级美观一点，还有就是有一面没墙，原有的墙体也受潮酥了，直接贴塑胶板不牢靠。

把半寸厚的水泥板用螺丝固定到墙上。注意其下沿要在浴缸边翘沿之上，给瓷砖留出一定的厚度。三面共用四块板。

开始贴瓷砖。瓷砖的下沿比水泥板低，基本探底到浴缸边上，但垫起了一个小缝。这样浴缸的翘沿就被遮挡了，保证不漏水。凡是事后还能看得到翘沿的装法，都是错误的，我几次看到过这样的错误，自己也犯过。这次用了水泥性质的thin set来贴，不再用以前的“白胶”，是在上次贴文以后，接受了网友的指教。

在水泥板的右端，加了一条钢片的端头。最右边的一列瓷砖最后贴，是因为要加一条塑胶的边来收束。

在白色中加了一条装饰带，是买了两平方英尺2寸的马赛克切开的。这既是起装饰作用，也是实际需要，否则瓷砖不够水泥板的高度。

贴完瓷砖的第二天，抹缝做grout。然后把水龙头装好了。

以上说的都是浴缸，还没有提另一边的另两件洁具。下图是在拆除了旧洗手池和马桶以后，又揭了地毯，露出原有的胶砖地面，但已破碎不堪。墙上也在原水箱背后有个洞要补。

补好墙后应该先刷油漆，为争取时间，是请一个房客帮我刷的。我得以腾出手来，干更有技术含量的活。

在原有的胶砖地面上，贴vinyl地砖，是1尺乘2尺的长方形，只要揭掉背纸就能贴。不是不能贴瓷砖，但是太麻烦，地基必须打牢，就是再贴一层水泥板。我在同一房子里的一楼曾经贴过地砖，但是图节省而没有先贴水泥板，现在有的瓷砖已经碎了。所以接受教训，不再套“瓷”，将来没有碎裂之虞。瓷砖本身并不贵，但是加上各种附属准备和人工，就贵了。原有的胶砖，正适合粘住新的胶砖。在碎裂不平的地方，加抹thin set找平。

这个vinyl地砖是很厚的一种，有终生保用（当然不必尽信），原价1.69元的降价到0.69元一平方英尺，是Home Depot的尾货处理。

在地面上不用瓷砖用胶砖，而且不挑剔颜色，找处理降价的。这是我的省钱第三法。

水池柜我没有买新的，搬来了家里装修拆下来的旧柜子。不知是否有人还记得，我家原来的主浴室里的洗手池柜有9英尺长，是4尺加5尺两个柜子组成的，我把4尺柜用到了这里。我以前讲过，如果自己有不同档次的房子，就可以自己循环再利用旧物了。

洗手池的台面和水池龙头也利用旧物，其实它们没用过几年，并不太旧。9英尺的台面要锯开，是在自家的地下室里锯好再运来。锯时要翻过来背面朝上，这样锯齿不会伤及表面。

这是安装好了的洗手池和马桶。装洗手池过程中还有个麻烦，就是原柜适用于水池偏左，抽屉在右边。但是根据这里的地形和水管位置，水池宜在右边，抽屉在左。本想简单拆换一下就行，但具体一干才发现左右两格和抽屉的宽窄不同，差一寸宽。只好又不避麻烦，把抽屉改小了一寸重新组装，才解决问题。现在你还能看出，下面的柜门与水池不对应，但不妨碍使用。

对以前装修拆下来的物品再利用，是我的省钱第四法。

马桶是双冲节能型，我一年前买好准备用于自家的，还得到了政府的节能补助。现先用在这里，家里以后再买更好的。

完成后的浴缸，在接缝处加了硅胶密封。

勉强拍一个全貌，虽然不美，但也实用。至此，三件洁具加上地面已全部换新。

从门外看，提醒我们这是个老房。

我还在厨房里也贴了新地面，材料同于浴室。尾货处理的vinyl地砖不够用，是用两种不同的砖拼成。

粗略估算一下，我修这个浴室花了7-800元。而正常修一个普通浴室的价格，大约应是材料1000元，人工2000元吧。

所以，我的省钱第五法也是最重要的一法还是：自己动手DIY。

我在基本做好后立刻拍照，把广告登到了网上。三天后，就租出去了。这个新浴室，是一个卖点。房租也不妨说了，是每月900元。

所以，我现在才能这么悠闲地码字写帖子啊，终于恢复做白领了。

干活的过程中发生了个小插曲，我留在房里的一些工具被人偷了。过去习惯了在自家干活，就放松了警惕性。虽怀疑某人，但是我没有证据呀。好在这小偷作案的日子选得好，是在父亲节的前夕，于是我趁降价又置办了一些。就当是旧的不去新的不来吧。

发布: 06/25/2011    作者: 房崇    来源: 文学城博客