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美房产市场低落引发外国买家狂购潮

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美国中文网报道,《美国新闻和世界报道》称,越来越多的外国买家到美国抢购地产。报道称,一名俄罗斯亿万富翁用880亿美元为自己的女儿在纽约买了一套豪宅。一名越南投资商抢购了怀俄明州的整个小镇。

房地产泡沫破裂导致了过去几年,美国的房价暴跌,外国的买家纷纷将目光投向美国的房地产市场,将房产抢购一空。对于多数经过最严重的房产危机的美国人而言,惨淡的房产市场不啻于金融自杀,而这种情景在国际买家眼里是另一番景象,他们中多数人来自新兴经济强国,随着国家的强大,一些人士也变得更加富裕。全国房地产经纪人协会负责定量研究的杰德称:“过去几年,世界变的越来越富裕,一些发展不错的国家带动整个市场的发展。”

随着来自国外的竞争越来越大,国内的买家是否遭到国际买家的挤兑?金融服务公司使命资本的顾问路易斯表示:目前来看,这种情况还不可能发生,尽管外国买家购买更多的纽约地产,但总体而言,这些销售额只占总销售额的很小比例。”

国家房地产经纪人协会最近公布的报告称,截止到2012年3月为止,外国人的花费达820.5亿美元,与去年相比,比例提高了24%。但住宅房地产销售中,只有9%来自国际买家。

另外,国内买家还面临一个更大的挑战:大量的海外资金流入国内。路易斯说:“挤兑这些国内买家的是经济,就业增长不振和严格的贷款政策。许多情况下,普通的国内买家很难和携巨款的国家买家向抗衡,后者中大部分人士喜欢买豪宅。”

最终,外国买家只会把美国的房产看成是投资的相对安全避风港,路易斯说,“这就好比在美国的国债上投资一样,如今国债带来的回报很低。”路易斯还称:“从国际投资家的角度看,美国的房地产是一种理想的,可以盈利的安全投资。”

发布: 2012-06-13  作者:mancow   来源: 美国中文网