扫一扫上面二维码或coryzhou2001加入麻省房产网微信群
贷款相关工具
其他工具
美房市起伏套牢无数华裔屋主 短售交易增有助脱困
中新网8月2日电 据美国《侨报》报道，美国湾区房市近年来起伏震荡，已令爱好置产的华裔感到困惑。其中有不少在房市繁荣期以高价买房的华裔屋主，因近年来房价惨跌而被死死地套牢；更有部分华裔家庭因各种原因无力偿还每月高额房贷，而成为法拍屋的牺牲品，失去自己心爱的家园。
面对这种局面，房市中推出的“short sale”(短期销售，也称“亏损出售”)模式，近两年在湾区房市交易中逐渐占有一定比例。在华裔地产经纪人协助下，硅谷地区有一些华裔家庭借助这种销售模式，解决了部分“燃眉之急”。
专精房市短售的华裔经纪人葛先生介绍，“short sale”是指房子卖出后，所得款项不足以偿还房贷欠款；也就是说，房价下跌后，它的市值低于欠款。尤其是没有支付头期款或是支付很少头期款的屋主，在无能力偿还房贷时，不得不请经纪人做“short sale”，其中的好处之一是屋主的信用不受损，有利未来能再依靠房贷购买理想之屋。
家住苗比达的戴先生，不久前以“short sale”找到了买家，以远低于当年的市值价脱手卖掉了Condo，维持了自己的信用记录。这个月，他在华裔经纪人帮助下，在圣荷西买了一栋“价廉物美”、市值也远低于当年高价的“short sale”独立屋。
戴先生说，7年前他以45万元高价买下的一个两房两浴的Condo，当时他支付了20%的头期款，贷款36万元，每月交纳大约1400元，再加上每月350元的HOA和电杂费，每月花在房子上的开销超过2000元。
现在，房价已跌至不值25万元，戴先生觉得每月花如此多冤枉钱在已贬值的Condo上，非常不值得。在华裔经纪人的协助下，他与太太决定以“short sale”方式脱手，并同时在附近选购“short sale”脱手的房屋。靠着运气，他们终于觅到了稍偏市中心、急于要找到买家的一栋独立屋。经过一番交涉，最后以38万元的廉价定槌。
虽然拿不回当年支付在Condo的头期款，但是，戴先生除了支付部分头期款外，现在每月支付在独立屋的房贷不超过2000元，而且不受每年上涨的HOA困扰。买下的独立屋宽大舒适，又有前、后院和车库，信用也不受损，他自己觉得非常“心安理得”，成为短售的获益者。
葛先生表示，市场上“短售”房子，售价通常比市场价低，目的是尽快找到买家。但买家必须要知道，“短售”房子的真正主人是银行，只有银行才有权决定这宗买卖。
麻州华人商家黄页及点评
Copyright © 2010 madizhu.com All rights are reserved
关于我们 广告业务 免责声明 友情联结
本网站所转载的文章均来自互联网，并注明来源，本网站没有版权。本网站论坛的内容为读者自行发布，版权为发布者所有。其它未注明来源的文章，版权归本网站所有，
如欲转载，请与我们联系并注明来源。如果您认为本网站有文章侵犯您的版权，请联系我们，我们会立刻删除或者注明来源。本网站全部内容出于传递更多信息之目的，
并不意味着赞同其观点或证实其描述。对其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，咨询专业人士，并请自行核实相关内容，
本网站不负担法律责任。
“The property listing data and information set forth herein were provided to MLS Property Information Network, Inc. from third party sources, including sellers, lessors and public records, and were compiled by MLS Property Information Network, Inc. The property listing data and information are for the personal, non commercial use of consumers having a good faith interest in purchasing or leasing listed properties of the type displayed to them and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties which such consumers may have a good faith interest in purchasing or leasing. MLS Property Information Network, Inc. and its subscribers disclaim any and all representations and warranties as to the accuracy of the property listing data and information set forth herein.”
关于我们 广告业务 免责声明 友情联结本网站所转载的文章均来自互联网，并注明来源，本网站没有版权。本网站论坛的内容为读者自行发布，版权为发布者所有。其它未注明来源的文章，版权归本网站所有，
如欲转载，请与我们联系并注明来源。如果您认为本网站有文章侵犯您的版权，请联系我们，我们会立刻删除或者注明来源。本网站全部内容出于传递更多信息之目的，
并不意味着赞同其观点或证实其描述。对其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，咨询专业人士，并请自行核实相关内容，
本网站不负担法律责任。
“The property listing data and information set forth herein were provided to MLS Property Information Network, Inc. from third party sources, including sellers, lessors and public records, and were compiled by MLS Property Information Network, Inc. The property listing data and information are for the personal, non commercial use of consumers having a good faith interest in purchasing or leasing listed properties of the type displayed to them and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties which such consumers may have a good faith interest in purchasing or leasing. MLS Property Information Network, Inc. and its subscribers disclaim any and all representations and warranties as to the accuracy of the property listing data and information set forth herein.”