房屋销售继续下降 美国该如何对待房市

全美地产商协会21日公布了最新房地产销售数据，5月房屋销售比上个月下降3.8%，比一年前减少15%。房价也比一年前下降5%。现在到了刺激房屋市场的时候。问题是如何做。

尽管3.8%的销量下降听起来不算个大数字，但在这个时候就不同。5月和6月是买房的黄金季节。多数人都喜欢夏天搬家，以便在他们的孩子新学年之前安定下来。房屋也在春天看起来比较好。因此，这两个月预示着全年的情况。如果是那种情况，房屋市场疲软就要持续一阵子。今年5月房屋销量45万，仅仅比两年前的低谷稍微好转。

也许更糟的迹象就是首次买房者退出市场速度超过其它买房人。这对于5月也是个特别不好的消息，首次买房的人本来在这个时候应当占较大比例。一年之前，首次买房者占房屋市场的46%，前年5月占47%。上个月，首次买房者仅占35%。当然政府去年有退税刺激，但那是对所有买房人，并非仅对首次买房者。从历史上看，首次买房者一般都占房屋市场的40%。

目前的问题就是如何处理房屋市场的问题。有人建议再次推出买房退税；但部分经济学家说那不是解决办法。

穆迪分析经济学家瑟利亚陈（Celia Chen）认为，给予买房者8,000美元的退税政策可能不会太多推动销量或房价。那是因为我们已经实施两轮刺激项目。希望利用买房退税的人可能已经买了。还有另一原因，退税是暂时的。

《时代》周刊认为，政府可以利用以下三项措施稳定房屋市场：

1）帮助人们保住房子。在整个房屋危机期间，政府的最大失误之一就是未能遏制法拍潮。法拍屋数量上升成为房屋市场的最大拖累。即使人们没有失业，多数买主也都知道更多房屋将以更低价格上市。因此，他们不急于买房。如果我们能够减少法拍数量，房屋销量可能开始上升。目前，几乎所有人都得出结论说，政府到目前的努力不及格。仅仅是宣布新项目就足以鼓舞房屋市场的信心并稳定价格。

2）迫使银行解决他们的法拍问题。房屋市场经济学家洛勒（Thomas Lawler）最近研究了首都华盛顿地区的两个基本条件相同的房屋市场，但一个市场预期价格再次上升，另一个预期继续下降。其中的决定因素就是法拍。在银行放宽法拍时限的地方，房屋市场正在复苏；但在人们仍然处于法拍困境的另一地方，价格继续下降。尽管将人们踢出住房不是好办法，但银行要么修改贷款条件，要么完成法拍看起来是解决房屋市场的良药。

3）进一步刺激就业市场。提振房屋市场的最大因素就是创造就业。人们在有工作的地方买房。人们领取失业救济支票时，不会买房子。因此，刺激房屋市场的最好方式就是启动就业市场。普林斯顿经济学家布林德（Alan Blinder）建议给予增加工人的公司税收优惠。那也许是振兴房屋市场的好主意。