美抵押贷款利率降低房屋销售缘何更糟

美国抵押贷款利率一直保持向下趋势，专业人士称因就业前景不明、信贷环境收紧、消费者信心脆弱以及房价大幅缩水等关键因素令美国房屋销售出现下降。

综合媒体5月30日报道，美国抵押贷款利率一直保持向下趋势，房屋销售也同样持续下跌。在一个健康、正常的房地产市场中，这肯定是讲不通的，然而，现在的的房地产市场应该是处于非常时期。

工作前景不明、信贷环境收紧、消费者信心脆弱以及房价大幅缩水等关键因素令众多潜在房屋购买者望房兴叹。

房地美(Freddie Mac)于5月26日发布数据称，30年期抵押贷款平均利率从4.61%降至4.60%，这是自2010年9月以来的最低点。15年期抵押贷款的平均利率从3.80%下降至3.78%，这也是2010年11月以来的最低水平。

抵押贷款利率已经连续6周下跌，美国按揭贷款固定利率连续三周下降，已降至今年以来的最低水平。虽然低按揭贷款利率有利于购房者买房，但房屋销售依旧疲软。

美国房地产经纪人协会（National Association of Realtor）发布的成屋销售指数（Pending Home Sales Index）显示4月房屋销售虽然较3月有所回暖，但仅为去年同期水平的3/4。

2011年4月，作为春季购房旺季，美国成屋签售量环比大幅下降了11.6%，这一数字远远低于预期，相比2010年4月份的高峰期下降26.5%。

美国只有东北部地区出现微弱的反弹，反弹幅度仅为2%。美国南部地区领跌，跌幅达到17%，南部地区房屋销售下跌的原因是近期的恶劣飓风天气。美国中西部和西部跌幅分别为10%和9%。

美国房地产经纪人协会经济学家称成屋销售合同签约率较低也预示了房地产市场复苏步伐较慢。美国房市为何迟迟难以步入复苏轨道？这与多重因素有关。

首先，失业率长期居高不下，是美国房市复苏的最大障碍。就业市场形势不佳，成为抑制消费者支出能力和支出意愿的根本原因。尽管今年2月份全美失业率降至8.9%，但这一水平仍是正常水平的两倍。3月份失业率水平为8.8%。 然而，美国劳工部公布的数据显示，4月份失业率意外上升至9%。这是自2010年11月以来失业率首次上升。

可以说，失业率一天不降至正常水平，美国居民就一天不能自由地掏钱包花钱。而近期油价和食品价格的上涨，更令美国居民对自己的钱包看得很紧。

其次，美国信贷环境紧张令购房者无法获得有效支持，也是房市冷淡的重要原因。此前受极度宽松的消费信贷政策刺激，美国房市泡沫急剧膨胀并最终破灭，进而引发金融危机。危机爆发后，大银行迅速收紧信贷，小银行更无力自保，无法提供充足贷款，信贷环境日趋紧张。

美国房地产经纪人协会呼吁银行向市场注入更多流动性资金，以支持经济实现稳定持续增长。银行应该制定健康的贷款政策，以保证信用良好的借贷者可以购买房屋。如果市场流动性不足，房地产复苏经济回暖都不可能有大的改观。

第三，消费者信心脆弱也在一定程度上影响了房屋销售。随着全球能源价格飙升，市场对通胀压力的担忧也增大，3月份美国消费者信心指数出现下滑至63.4。低于经济学家预期中的65.0，而家庭信心指数滑落至一年多最低点。4月和5月，虽然美国消费者信心指数有所回升，5月份升至三个月高位，然而消费者信心依然脆弱。

第四，由于房价大幅缩水，美国目前有25%的居民处于负资产状态，另有25%的人没有能力购买新的房产，潜在购房群体规模大幅缩减，而有能力的购房者则倾向于持币待购。值得注意的是，尽管目前新房与旧房价格都在下降，但二者之间仍有近30%的价差，这给开发商带来巨大压力，迫使其不得不继续下调新房价格以争取更多消费者，从而陷入持续降价的怪圈。

发布: 05/30/2011  作者: 秘丛霞  来源: 多维新闻