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波城复苏加快租房市场回暖
尽管整体房市欲振乏力，但在经济复苏启航，就业回升的环境下，波士顿近期出现购房冷、租房热的新现象。
止步购房市场的人们
根据人口普查局的调查，全美拥有住房者的比例在2004年底为69.2％，而这一数字在去年年底跌至66.5％。 究竟是什么挡住了购房者的脚步？
经济危机开始后，本来价値数百万的房屋瞬间缩水，无数屋主处于负资产状态。 银行较高的放贷要求也成为人们买房的拦路虎。 而在房价持续下跌的背景下，有能力的购房者也都倾向于采取观望态度，不愿轻易出手。
复苏加快租房热
购房市场门可罗雀的同时，波士顿的租房市场却在蓬勃发展。 和纽约、华盛顿相似，波士顿有着较好的经济基础，复苏的脚步也快一些。 随着失业率的下降，租房的量、价的上升也随之而来。 根据全美公寓索引（National Apartment Index）报吿，波士顿今年在复合式家庭出租市场上，排名第三，仅次于纽约和华盛顿。 而本市在2010年的此项排名仅仅位居第8。
波士顿正在吸引越来越多的投资者和发展商的目光。 目前，风起云涌的21世纪产业包括生物工艺学、医药行业的持续发展，以及敎育产业，极大的带动了本地相关经济的发展。 经济的发展、就业率的上涨，也在增强对出租房屋的需求。 今年波士顿地区预计将增加4.9万个新工作岗位。 在去年，这一数字为3.75万。 新增岗位的行业包括：商业咨询、科技、生命科学、健康保险、高等敎育。 根据全美公寓索引预测，公寓空置率将下降到4.5％。
位于麻州Fenway的一套2间卧室2个洗手间的公寓，出租价格在3550元左右。 1间卧室1个洗手间的公寓价格从2575元起。 一般此类高档公寓都附有健身房、游泳池等配套设备。
Boston.com房屋经济人信息
投资新趋势
对市场有敏鋭观察的投资者当然不会放过日益红火的租房市场。 越来越多的投资商把目光投向建设出租公寓楼。
波士顿再发展局（Boston Redevelopment Authority）预期，今年本市将建设21栋建筑，共1855个公寓。 再发展局主管约翰·帕尔米特（John Palmieri）说，在这些单元中，有830套计划建设成为共有公寓，其他的都将用于出租。 相比去年，仅有600套公寓投放在出租市场。
豪华公寓的定位也随之出现转变。 致力于发展市区豪华共有公寓的Millennium Partners－Boston公司负责人安东尼（Anthony Pangaro）说，公司正在向市政提出申请，将200个共有公寓改建为265个单元房，多数用来出租。 该公司将在剧院区（theater district）的Hayward Place项目上投入2亿元。 预计这批高质量的公寓每月租金在5000元左右。
Urban Strategy America Fund的主席兼开发者柯克（Kirk A。 Sykes）表示，几个星期前，市政府通过在华埠为不同收入房客住房建造345个公寓的计划，将耗资1.3亿元，预计在2012年破土动工。
柯克推动该计划的目的也在于希望推动今年的房屋租金上升，租金预期可上升3.5％，本市的该项指标在2009年下降了6％。
发布: 02/28/2011 作者: 夏竹 来源: 美国中文网
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