油价飙升或令美国住房市场二次探底

油价飙升带来许多负面影响，美国住房市场二次探底风险再度抬头，将令许多家庭负担加重，造成产出增长放缓，就业减少，以致家庭形成将减少。

综合媒体2月25日报道，油价的快速上升对美国经济前景带来许多负面影响，其中之一就是住房市场二次探底风险再度抬头。

美国1月份房屋销售表现喜忧参半。1月份成屋销售量意外增长2.7%，至536万套。但当月预售屋销售下降12.6%，至284,000套，降幅大于预期。成屋和预售屋市场目前均处在历史低位，拖累因素包括高企的失业率、严格的抵押贷款审查标准和房价未来走势面临不确定性。

不过，美国经济复苏力度增强和政策环境维持极度宽松预计将令住房市场在2011年至少获得温和提振。随着就业增长加快，2011年美国家庭形成数量将增加。美国联邦储备委员会(Federal Reserve)着力把抵押贷款利率维持在低位将提高购房者负担能力。

此前人们预计，美国住房市场在2011年可能不会显著转强，但应该不会像过去三年那样对经济增长构成严重拖累了。

不过，目前情况有所变化。中东发生的抗议活动推动油价快速走高，原油价格目前已较年初上涨约10美元。布伦特原油价格24日午盘达到114.14美元/桶。企业和消费者能源支出前景突然变得茫然，但最大可能性显然是上升。

燃料支出的增加在冬季将令许多家庭负担加重。能源情报署(Energy Information Administration)预计，2011年冬季美国东北部地区家庭取暖油平均支出将较上年同期上升23.8%，达到2,431美元。航空公司和化工品制造商等企业也面临成本上升压力。

多数经济学家认为，燃料成本的上涨更多将造成产出增长放缓，而非通货膨胀上升。这是因为能源成本的增加将令用于购买其他商品的钱减少。鉴于劳动力市场和产能利用率疲软，燃料成本的上升不会显著推升工资水平或核心通货膨胀率。

不过，油价对产出构成拖累意味着就业将减少。而就业增长加快是2011年住房市场的一个关键支持因素。

油价每上涨10美元，美国国内生产总值(GDP)增长率将减少0.5个百分点。GDP每增长1%能新增约100万个就业岗位。因此，如果油价涨势不能扭转的话，GDP增长率受到的拖累幅度可能意味着2011年新增就业岗位将减少500,000个。

就业岗位减少意味着开始走出家门自力更生的人将减少，进而意味着家庭形成将减少，而家庭形成是住房需求的主要支持因素，因此房屋销售将受到抑制。这就是住房市场前景较几周前更加不确定的原因。

中东快速恢复和平才能令这些担忧解除。但鉴于利比亚领导人卡扎菲(Moammar Gadhafi)拒绝下台，同时其他产油国抗议活动加剧，中东局势快速缓和的可能性与油价跌至50美元一样低。

发布: 02/25/2011    作者: 郑相羽   来源: 多维新闻网