地产泡沫破灭的今天 房子还值多少钱

从2005年到现在，全美的房价平均下降了27%。很多人觉得投资房地产的时刻到了，选择投资房子价位成了第一考虑要素，在全美房地产成交价格主要集中在20万到100万美元，那么就去看看不同价位分别能购买什么样的房子。

中位房价的房子

根据房地产协会的统计，2009年底全美房地产市场的中位房价是17.79万美元。按此房价，可以买什么样的房子呢？

在全美不同地区可买到房子的情形自然会不同，其中在加州弗雷斯诺市，17.5万可以买到的房子是居住面积183平方米，有4个卧房、2个带浴室的卫生间，另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为950美元。

密歇根的弗林特市，17.19万可以买到的房子是居住面积206平方米，有3个卧房、3个带浴室的卫生间，另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为830美元。

麻萨诸萨州的伍斯特市，17.49万可以买到的房子是居住面积104平方米，有3个卧房、2个带浴室的卫生间，另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为1,680美元。

20万美元的房子

20万美元在能买到什么样的房子？可以看看这几栋在2010年底不同地区以20万美元左右的价格售出的新房。

在得克萨斯州波特市南Plantation街19930号的住宅，有4个卧房和2个半卫生间，于去年年末以20.6万美元的价格售出。房子坐落在一个17,990平方英尺（约1,671平方米）的院子内，面积为2,820平方英尺（约262平方米），有一个游戏室，厨房台面为花岗岩。

位于密尔沃基市西摩根路8901号的住宅有3个卧室，2个半卫生间，周围的院子有8,800平方英尺（约818平方米），出售价格为20.5万美元。

位于内布拉斯加州林肯市莫滕森路9601号的住宅，在去年年末以25万美元的价格售出。住宅有3个卧室和2个半卫生间。

田纳西州克里斯蒂安娜市蕾妮路1102号的住宅，以20.5万美元的价格售出，面积为2,118平方英尺（约197平方米），有3个卧室和2个卫生间。

30万美元的房子

在5年前的美国，人们要实现他们住豪华别墅的梦想，也就是好的社区、200到300平方米的独立住宅，房地产还能增值，要满足这些条件，在全美的大都会地区恐怕需要50万以上美元才能达到。5年后的今天，房地产泡沫破裂，根据房地产协会的统计，从2005年到现在，全美的房价平均下降了27%。下面是在2010年全美各地区挂牌出售，价格在25万至35万美元之间的房子。

住宅位于密歇根州底特律市，住宅面积320平方米（每平方米约合750美元），共有4个卧室、4个带浴室的卫生间，住宅占地面积0.35英亩的房子，开价24.5万美元。

住宅位于德州罗莱特市，住宅面积360平方米（每平方米约合810美元），共有4个卧室、4个带浴室的卫生间，住宅占地面积0.21英亩的房子，开价25万美元。这幢住宅被称之为微型庄园，住宅内有两个餐厅、游戏室、书房、3个车库，后院还有游泳池。该处住宅距离达拉斯市只有16英里，如果在市内上班通勤也很方便。

而位于佐治亚州玛丽埃塔市的一栋住宅，开价27.9万美元。住宅面积260平方米（每平方米约合1,073美元），共有5个卧室、3个带浴室的卫生间，住宅占地面积1英亩。这幢住宅位于亚特兰大郊区，当地拥有该州最好的学区。

位于俄勒冈州波特兰市的一栋住宅，开价30.9万美元。

住宅面积200平方米（每平方米约合1,245美元），共有3个卧室、1个卫生间，住宅占地面积0.13英亩。

100万美元的房子

当然，投资房地产不能光看价格，更要看此地房地产市场是否最低能做到保值甚至是增值。第二，就要看自用住宅的用途。从去年到今年，一些中国大陆的人士欲到美国购置房产，而很多人的目的是为了自己的孩子在美国学习有个安身之处。

如果自用，特别是考虑到子女教育，购买住宅的首要考虑，就是住宅所处学区是否比较好、社区是否安全。按这样的标准，在美国，中国大陆移民人数最多的南加州（大洛杉矶地区）地区华人居住集中的区域，一幢200到300米的独立住宅价格就要50万至100万美元。

在洛杉矶比较好的社区，独立住宅基本上要在90万至100万美元之间，有的地区甚至要200万美元。一般而言，住宅居住面积在300至400平方米，有2到3个车库。住宅大多为5到6个卧室，3个以上卫生间，加上家庭室、会客室、厨房、餐厅，前后都有庭院。

发布: 01/30/2011    作者: 董绍毅   来源: 多维新闻网