商业地产正升温 中国财团汹涌进驻

日前有分析表示，全美房地产市场2011年最具升值潜力，而商业地产的估值正处于20年以来的最低水平，这值得市场投资者关注。与此同时，大量实力雄厚、先知先觉的中国财团正纷纷涌向美国商业地产领域。

专家看好

CNBC专栏作家奥力克（Diana Olick）近期发表评论称，不可否认，在全美房地产市场中商业地产领域已经呈现出了改善的迹象。从数据来看，商业抵押贷款支持证券违约率仍在不断攀升，在大型市场的情况远远好于第二、三级市场。

但这并不等于说商业不动产市场已经脱离了困境，只是说该领域已经走上了复苏的正轨。美国实际资本分析有限公司（Real Capital Analytics）执行副总裁钱丹（Sam Chandan）说，2010年全美商业房地产交易额为1,150亿美元，比2009年的546亿美元出现明显上涨，同比增幅达111%。

钱丹表示，在整个2010年，商业不动产投资进度都将加快。在2010年12月，投资规模到自2007年以来的顶峰。若不将坚挺的价格考虑在内，最近几个月信贷市场的解冻以及房地产市场已经企稳的迹象都大大鼓动了投资者。不可否认，我们面前仍存在很大的挑战，如前期遗留下来的管理混乱问题，利息上涨风险，但尽管如此，投资仍被市场的乐观情绪重新推向常态。

Capri资本有限公司主席普里莫（Quintin Primo）在接受CNBC电视台主持人伯内特（Erin Burnett）的采访中预计，2011年商业房地产投资或将继续保持高涨的态势。实现较大幅度的增长，只要房地产市场价格稳定，不出现明显波动，一级市场的回报率都有望在5%-8%之间。

中国人抄底

出于对美国经济的看好，众多实力雄厚的中国财团正在进入美国商业地产领域。纽约AREA房地产金融公司披露，“中国主权财富基金”中投公司与AREA共同收购有关物业的优先股，成为位于纽约曼哈顿麦迪逊大道一幢27层办公大楼的所有者之一。该大楼目前是著名时装公司拉夫-劳伦公司的总部，大楼位于中央公园附近，是曼哈顿区的黄金地段。

市场的投资步伐，是看好美国经济复苏的标志。还有媒体称，中投的投资为美国商业房地产市场打了一支强心针。

尽管此次是中投第一次直接投资美国房地产，但此前与中投公司有股权关系的工商银行和中国银行均已涉足美国商业地产领域。工商银行纽约分行去年6月向美国凯雷集团发放了第一笔商业地产贷款；中国银行去年11月同意发放8亿美元贷款，为位于曼哈顿公园大街的一栋办公大楼提供融资。

上周，中国民营房地产开发公司深圳新世界集团（Shenzhen New World Group）收购了洛杉矶喜来登环球酒店（Sheraton Universal），使其脱离了破产托管状态。该酒店紧邻环球影城（Universal Studios）主题公园，有451间客房。当地媒体报道称这起收购的价格在6,000万至9,000万美元之间。

深圳新世界集团去年就实施了一起规模相近的收购，将丧失抵押品赎回权的洛杉矶万豪酒店（Marriott Downtown）纳入麾下。上海民营房地产开发公司侨园集团（Qiao Garden Group）正在进行独家谈判，计划收购洛杉矶市郊亚洲人聚居区柔似蜜（Rosemead）政府接管的一家废弃酒店。

海逸酒店管理公司（Haiyi Hotels）是一家由中国投资者出资新成立的美国集团，去年在旧金山一带收购了三家酒店。中国最大的酒店集团之一——上海锦江国际集团去年与其他公司联手收购美国州际酒店集团（Interstate Hotels & Resorts），由此获得旧金山附近Hilton Concord酒店的一半股权。

发布: 01/19/2011    作者: 董绍毅   来源: 多维新闻网