美2011年房产止赎量将达121万

2010年，美国房产止赎量达到了100万的纪录水平，但不动产数据机构RealtyTrac指出，止赎危机形势最为黯淡的一年才刚开始，2011年美国房产止赎量仍将上升，将达到121万。

综合媒体1月13日报道，止赎危机形势最为黯淡的一年才刚刚开始。2011年，贷款机构将停止赎回的房屋将远多于2006年美国房市崩塌以来的任何一年。大约有500万借款人已经至少超过两个月未支付抵押贷款，行业专家称，由于失业和房屋贷款已经远超房子本身价值的原因，将有更多的人无法支付贷款。

加利福尼亚州不动产数据机构RealtyTrac公司高级副总裁沙加（Rick Sharga）称，“2011年止赎量将达到最大。”该公司预计2011年将有120万所房屋将被贷款机构收回。

2011年的止赎速度将超过2010年，RealtyTrac13日称，2010年美国房产止赎量达到了100万的纪录水平。

2010年，每45个美国家庭中就有一个家庭受到了止赎文件，相比2009年上升了1.67%。

13日，房地美公布报告显示，固定抵押贷款利率本周已经连续第二次下降，为一些房产所有者带来了一丝希望。

30年期抵押贷款平均利率从7日当周的4.77%下降至4.71%。15年期贷款利率从4.13%下降至4.08%。

但相比2010年11月触及的地位水平，这两种类型的贷款利率均要高出半点，11月，30年期抵押贷款利率触及40年来最低水平的4.17%，15年期抵押贷款利率下降至3.57%，是自1991年以来的最低水平。

根据住房抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）12日公布的抵押贷款指数，贷款利率的下降使的更多的借款人提出修改贷款计划，但正在考虑置房产的人仍然在犹豫。

预计2011年全年，止赎的速度仍然将继续上升，可能将使房价在最终触底之前再5%。

RealtyTrac 称，2010年12月份，至少收到一份止赎相关文件的房产数量是30个月中最少的。总通知数月比下降1.8%，年比下降26.3%。

沙加称，尽管银行短暂停止针对借款人的做法，但大多数银行已经恢复止赎，2011年第一季度将证实这一点。

那些已经遭受巨大打击的州将受到最大的影响。多半是那些住房数量大量增长的州，包括内华达州、亚利桑那州、弗罗里达州和加州。另外还将包括那些受到经济危机打击最为严重的州，包括密歇根州和伊利诺斯州。

12日，伊利诺斯州议员批准上调所得税，以结束该州的预算危机。

2010年全美超过一半的止赎活动发生在加州、弗罗里达州、亚利桑那州、伊利诺斯州和密歇根州。尽管加州、弗罗里达州和亚利桑那州的指数通知数量年比下降，但这五个州收到的止赎通知数量总计达到150万份。

内华达州2010年止赎量年比下降5%，但仍然连续第四年位于首位。2010年，内华达州每11个家庭就有1个家庭收到了止赎通知。12月，止赎量相比11月上升了18%。

亚利桑那州和加州12月被银行收回的房产数量月比分别大幅上升了52%和47%。亚利桑那州与加州在2010年年底时指数率分别位列第二和第三位。

2010年，亚利桑那州每17个家庭中就有一个家庭接到止赎通知，弗罗里达州每18个家庭中就有一个家庭接到止赎通知。

止赎率排进前十的州还有加州、犹他州、乔治亚州、密歇根州、爱达荷州、伊利诺斯州和扩拉多州。