合肥房价领涨全国 二线城市楼市政策或迎新一轮调整

中新社合肥5月19日电 (张俊)安徽省会合肥市房价在经历了一季度的上涨后，终于拿到全国涨幅“双冠王”的头衔。在国家统计局发布的全国70大中城市房价指数，合肥4月一二手房价环比涨幅分别为5.8%和6.8%，首次双列第一。

　　记者观察发现，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。而部分二线城市环比涨幅进一步扩大，合肥、厦门、南京等地房价已超过一线城市涨幅。

　　对于一二线城市房价上涨的原因，业内普遍认为，诸如下调首套房首付比例，降低契税和营业税等一系列利好政策推动楼市需求集中释放，而像合肥等二线城市因为市场库存低、土地供应少等因素，楼市供不应求成为上涨主要原因。

　　当前，合肥市区(九区)库存约为1.08万套，按照4月份7289套成交量计算，当下合肥去库存化周期仅为1.4个月。而厦门市商品住宅的库存量4月底在售新房仅19728套，是近3年来最低水平。眼看房价上涨，部分开发商捂房不卖，进而造成部分区域出现无房可卖的现象。

　　土地供应紧张，也造成诸多房企在二线城市拿地时不惜血本，“地王”频出。在5月13日南京土地拍卖现场，七块地总价达到249亿元人民币，房企葛洲坝以楼面地价45213元每平米拿下的地块，创造了南京地价新纪录。合肥、南京、苏州和厦门等土地拍卖市场“地王频出”，地价比周边房价高成为楼市热议的话题。

　　房价疯涨已经引起二线城市政府部门的重视，关于苏州、合肥等二线城市加码调控的风声已起。安徽省委常委、合肥市委书记吴存荣17日表示：“合肥房地产要加强调控，防止过快增长。否则，房价抬高了城市门槛，无形中也影响城市的竞争力。”

　　合肥市政府相关部门也表态，将通过建立考核机制，对开发商进行市场准入等方面的约束，严查开发商存在的捂盘、捆绑车位等不良销售行为。

　　与此同时，苏州市国土局17日暂缓包括准地王在内的5宗土地出让；18日再发公告，要求对10宗挂牌地块设置最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让。苏州罕见颁布“土地限价令”，意味二线城市政府对于楼市政策调控已经开始，其他二线城市是否会效仿还有待观察。

　　除了加大土地供应政策的调整，限购限贷政策是否会重启也成为关注焦点。合肥房管局相关负责人就表示，政府在必要的时候，会进一步出台更为严格的政策，不排除限购限贷的政策重新回归。

　　当前，包括南京、合肥、苏州在内的二线城市对于楼市政策调整已有预期，二线城市楼市或迎来新一轮调整期。

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发布: 2016-05-19    作者: 张俊     来源: 中国新闻网