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美国房东的烦恼：招房客难，逐房客亦难
美国经济的祸根起源于房地产，如今银行拍卖的房子好像多米诺骨牌，哗啦啦地倒成一片片。买卖房地产沉沦，租房子一定兴旺吧。因为人们总要租房子住。道理如此，但非现实。目前美国两大困难大军在社会上游荡。第一股大军，当年不够资格买下高价房，现在房子被拍卖的人。第二股大军，因失业付不起房贷的人。他们确实还要找房子住，但居住的方式再也不象美国正常社会状态下一家人住在一起的风俗。他们大都与亲戚合住，或者合租，有的为了更省钱，甚至就住在兄弟姐妹家的房车里。
所以美国现在不仅房地产沉沦，而且租房业也萎缩。寻找稳定的好房客不容易，请房客走路更不容易。如果你碰到一个麻烦的房客，请他走路，需遵循法律程序。我的邻居老乔治最近就遇到麻烦了。
老乔治一生十分勤俭，务实，低调，年轻时就开始投资房地产。功夫不付有心人，老乔治很早就退休。退休时，他除了有一栋自己住的房子，另外还有四栋公寓出租。他年轻退休的日子过得份外爽。
可是这两年，他的租房业麻烦连连不断。先是一个房客失业，租不起，知书达理的离开。老乔治花了5个月的时间才找到一个满意的房客。老乔治的公寓是两室一厅，月租2千多。经济危机前，这个价格十分容易出租。可是现在，谁肯花 2千多租两室一厅的公寓呢 (公寓有别于别墅) 。老乔治对房客的人数要求很严格，只租一人，或两个人，最不请愿也最多三人，一对儿夫妇带一个小孩。这就更难出租了。他只好降低房租价格，花了5个月时间找到了理想的房客。他失去了5个月房租进账，同时花钱把公寓刷新换地毯，又是一笔开销。
刚刚安定这套公寓，另一套公寓的房客又失业了。房客说，我没有钱付房租。老乔治说，请走人吧。房客说，他也没有地方去。老乔治只好安照法律程序逐房客。
首选，花钱找律师。律师帮他写状子，呈递地方法院，法院审阅后，颁布逐客令。逐客令到了房客手里，但房客还不走，老乔治又要去法院请法院的宪兵把房客驾护出门，房门上锁。但是房客在宪兵到来之前，到法院宣告破产所以宪兵逐客行为便不可以执行。老乔治必须再上诉联邦法院，联邦法院再下逐客令，再请宪兵。。。老乔治的房客前前后后小半年才被赶出公寓。这次，老乔治不仅失去了每月的进账，刷新房间费用，和要加上律师费，法院状子费，还有两次法院宪兵费。
老乔治的律师对他说，这一年多，律师办公室的电话经常响个不停，很多人都象老乔治一样，遇到麻烦的房客。
老乔治对我说，他很理解这些麻烦的房客，可是他也不可能让他们白白住着。
发布: 2010-12-13 作者: 未知 来源: 国际在线
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