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地主是怎样炼成的(29)浅谈各族裔房客(1)

昨天读了一文“从马航到印尼,为什么海外华人总受歧视”(见我博客),感触颇深。本想写一文延伸之,但又恐题目太大,一时准备不了那么多素材。这倒是提醒了我,就写写这些年做房东跟各族裔人打交道的体会吧。

做房东十几年了,天天跟各族裔,各种人等打交道,见识各类人无数,略有感悟。做房东要想挣到钱,有Cash Flow,有三个必要条件:1)搞到一个好Deal,(2)找到好房客,(3)房子的正常维修,这三个缺一不可,但论烦心,也许要数(2)了。在外人眼里,理工科男动手是强项,跟人打交道是短板,但也不一定。做为第一代移民,跟各族裔,尤其是本地坐地户频繁打交道,还真要些勇气和耐心。好在这儿有法律做后盾,只是自己行得正,也就没什么可怕的。

房子都是一个个买起来的,除非是土豪,可以大把地撒钱。我们当初那是倾尽所有,用极各种金融手段,方能购得一房半舍的。最初是选择在学校附近买房,房客自然是学生,当时觉得跟大陆的学生好沟通,就自然而然地选择了他们。再加之可以免费地加入中国学生会的Email list,能免费在上面做广告,还可以省笔费用。

跟国内来的孩子打交道,总体来说还可以(这句话说得有些客气)。生意中有一句话:90%的精力用在了10%的事情上。如何降低那10%的比例就成了降低管理成本和减少头痛的关键问题,但不幸的是,在那10%中,中国孩子占了相当大的比例。这里讲个小故事吧,这些事情都是发生在做房东的前几年,大概十年前了。

有个女孩,在十二月底来看一个房间,说是一月底搬进来,交了压金。那时我的房子还少,采用的是房间单租的方法。等到了一月底时她跟我说,她不能住了,原因是不能继续在这上大学,要转学。当时搞得我很狼狈,因为已经错过了春季学生入学的时间,再找学生入住已经很难。要想不住早说啊,非得等到最后一天。她要求把压金全退给她,我不同意,最后退了一半的压金。那房间又空了两个月。

本以为这事就结束了,没想起第二年夏天在中国学生会的网站上出了一个贴子,大意是:千万不要租我的房子,条件差,房东不好等等,还写出了房子的地址。第一次我没弄明白是谁,就没理会。但过了几天又发了一次,此事在网上引起轩然大波,引发了大量讨论。这种事情越描越黑,不管不行了,但还是想不起来怎么回事,就在网上要求她把过程写出来,不然的话,就得让我的律师出面了。

她在网上说明了真象,显然是当初撒谎说要转学以得到押金,且违约。此举得到一些学生的批评,当然也有很多人是站在她一边。我要求她在网上道歉,因为造成的影响实在太坏。她不痛不痒地说了声对不起,说并不想伤害我。这是哪的话?这事就算是过去了,我也没再深究,但这件事情的影响过了许久才渐渐平息。

此类故事很多,就不一一讲了,以后有空再说吧。好租户的条件是:按时交房租,保持卫生,一切按合同办事,就这几点说说吧。

按时交房租:这是中国学生最吸引人的地方,基本从不拖欠。这是住房的基本条件,不交就得被撵走了。

保持卫生:这点做得很差,不仅公共区域没人管,就连自己的屋里也一塌糊涂。特别是厨房,炒菜时油烟太大,都喜欢爆炒,那油渍积在墙上、棚顶上让人无计可施,光靠涂料是难以遮盖的。以前曾经给每个房子装上抽油烟机,但基本一年马达就被油腻死了,只好换。每换一次房客,清洁打扫都是场大战役。

按合同办事:有些人随心所欲,想搬走就搬走,视合同于无物。以前年轻时他们叫我哥,现在的孩子们都得叫叔了,本是故乡人,有时也不好意思跟他们太计较,只好自己吃哑巴亏。年纪轻的这样,有些高访的访问学者,在国内也都是教授级的人了,那做派也实在不敢让人恭维,斤斤计较,走时也不打扫卫生。真替他们愁,这何以为人师表啊。房子弄脏了,走时不打扫,但要是扣压金,那是万万不能的,口舌之伶俐,让人佩服。

还有烦心的事情就是那时的电和气在我的名下,每月收到账单后给每人平分,月初收房租时一起收。每到年底,就会有些人说有多少天没住,不应该交水电费,更有甚者要求免一月的房租,也不知是真傻还是假傻。每到那时,都是头痛的时候,需要费不少的口舌。

老些的学生还好些,现在的小皇帝们更是不敢碰了,兜里有几个钱,那不得了。有时候也替他们愁,这以后走向社会该如何是好?嗨,真是皇帝不急太监急,也许吃几次亏,栽几个跟头会好些。但国人的名声,形象却是大损。

当然了,懂事的好学生还是不少,但一年碰到那么几个倒霉蛋,就够受。

经过几年痛苦的折腾,痛定思痛,决定不再只租给中国学生,但这也不是一天就能完成的。方法是把单租变成群租。国内的学生大多是单个找房子,很少组群,而且来的晚。若有空出来的房子,有合适的就出租,不再等国内的。当然了,要是有群来,也没法拒绝,只是把丑话说在前面, 不然会有种族歧视的嫌疑。总之,不再特别照顾。经过几年的努力, 现在只偶尔有教授朋友们推荐一、二,抹不开面子,若有房间就安排一下,但数量已是极少,星星点点而已。现在基本都是Group,同进同出,他们自己管理各种账单和转租的事,省了我不少心。只留下一个房子,应急用。

要论照顾,对中国孩子还是最多的,接机,送机,带他们买东西,逢年过节请到家里开Party,记得有一次 圣诞节请了二十多个。但这些都改变不了那些毛病,后来实在是受不了了。现在好了,这些破事再也找不到我头上。

也许有人会拍砖,拍就拍吧,不服就自己当几年房东试试去。人唯有自省方能提高,圣人曰:吾一日三省吾身。也许整个国家,整个民族都缺乏这精神,成天嚷嚷这个歧视你了,那个对你不公了,照我看,都是缺乏自信的表现。大丈夫行走于世,只要自己行得正,问心无愧,何惧旁人说道?对个人如此,对国家也是如此。


发布: 2014-04-10    作者: 牛城地主     来源: 文学城