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为什么购买产权保险保护您的房产投资?


房产通常是我们进行的最大的一项投资。当您购买房产时,您会购买几种类型的保险来保护您的房产和人生财产。房屋保险或危险因素保险保护您免受火灾,失窃或风灾的损失。水灾保险保护您免受水灾的危险。另外,有一种独特的保险,即产权保险可保护您免受潜在危险,这种危险可能危及到您对房产进行的经济投资。

保护您最大的单项投资

产权保险不像其他类型的房产保险那样轻易理解,但是同样地重要。显然,购买房产时,不是购买实际建筑物或土地,您实际上是购买房产的产权:占有和使用空间的权利。这个产权可能受到其他人宣称的权利和主张的限制,可能限制您对于房产的使用和享受,甚至会带来经济损失。产权保险保护您免受这些类型的危险。

其他类型的房产保险针对未来可能发生的事件保护您的房产,并且需要每年支付保费。相反地,产权保险保护您免受已经存在于产权里的危险和过失的危害,所以购买此险种只需支付一次费用。

两种产权险使您在两种方式下受益
产权保险有两种基本类型:

•保护贷方或受抵押人
•业主保险

大多数贷方需要受抵押人产权保险来保证投资不动产的安全性,就像他们需要火灾保险和其他类型的险种作为对投资者的保护。因为有产权险,贷方乐于在他们了解一点点的远方市场进行抵押贷款。

只要您对被保险的房产有投资,业主产权保险将一直伴随您: 保险客户或您的继承人。甚至可能在您出售房产之后还起作用。

依据当地惯例和房产所在地的州法律,您可能因业主政策而需要支付额外费用或需要支付受益费,数额通常很小,且为了单独地贷方保险专案。您甚至可能因贷方或业主政策而需要与出售者平摊结算花费。

您的保险费实际上用于什么?

产权保险的一个重要部分是强调在保险前就排除风险。作为保险客户,这将给予您最大的机会来避免产权要求和损失。

产权保险首先对有关不动产的公共土地记录进行调查。由产权机构或从事保险业的律师进行审查来确定房产是否可以投保。他们将对调查证据进行进一步审查,以充分汇报所有关于产权的“拒绝投保项目”。通常,在调查中会发现某一“环节”有不能明确转移产权的文件,或者发现记录中的历史被合并。以下是一些与此相关的文件范例:

•含有不合适措辞或不正确名字的契约、遗嘱和委托
•未结清的抵押和外院判决,或因出售者没有交税而造成的房产留置权
•允许建造公路或市政设施线路的地役权
•可能影响购买者关于房产的未决法律行为
•不正确的公证人确认

透过调查和审查,揭露出产权问题,使这些问题尽可能被更正过来。然而,即使最小心的预防性工作也不能发现所有潜在的产权危险。

潜在的产权风险 — 您最后的防御措施

尽管听取所有的进行产权调查和审查的专家意见,在交易谈妥后,潜在的风险还可能出现,从而导致不愉快和损失惨重的意外。一些风险的范例包括:

•契约上伪造的签名,那将意味着所有权没有转给您
•前任业主的未知继承人可能会要求产权
•在过期的或伪造的律师权力下执行的法律文件
•公共记录中的错误

产权保险提供经济保护,使您免受这些或其他潜在的产权风险产权保险商将支付投保者在受攻击时进行辩护的费用,并且,完善产权或为支付有效的费用。您只需在交易谈妥时付保费,就可以长久享受所有这一切服务。

您的房产是您最重要的投资。在您谈妥交易之前,询问您的产权保险保护情况,且按照业主保险政策保护您的房产。

 

发布: 未知  作者: 未知   来源: stewart.com


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