对人体健康有害的房子

问题三十六：请介绍一下美国政府在住房中对于一些对人体有害物质的相关法律规定以及房地产经纪人如何处理这类问题。

答：
大家可能都知道了，这个月(2007年8月)美国因为在国内制造的儿童玩具中的涂料含有很高的铅，就收回数百万件这些玩具，在美国国内造成了很大的反响，同时也使国内的制造商的负责人自杀的悲剧。那为什么美国人对涂料中含铅如临大敌呢？这跟二手房交易有关系吗？下面就介绍一下其中的来笼去脉。

(一)房子中的含铅涂料曾使很多美国的儿童铅中毒而导致脑受伤

在以前，很多涂料是含有铅的，房子中用的也是如此，大家可能都有这样的经验，铅笔是有一点甜的，含铅的墙涂料也是这样，有一点甜味，所以，当墙皮脱落或者老化后，小孩子就很容易抓着吃，时间一长，体内铅的浓度就越来越高，就导致脑损害，重者就残废，轻者智力降低。直到70年代中，美国才断定儿童的铅中毒与房子里的含铅涂料有直接的关系，所以美国政府就规定，不准在涂料中有铅。

(二)1978年之前建的房子的涂料可能含有铅

基本上，美国在1978年之后的民用住宅的涂料中都不允许含铅了，所以，如果你的房子是1978年之后建的就不用担心了。但对于1978年之前的住房，政府规定卖主或房东必须向买主或租客说明政府的规定并提醒房子的涂料中可能含铅，买主收到这份披漏后即使已签约可以不买，定金退回。如果经纪人没有提供这份表格给卖主，买主就可以告这位经纪人，责任是很大的。
所以，在儿童玩具中含有很高浓度的铅，那真是不得了，好在发现的早，否则就麻烦大了。

(三)建筑中的石棉已使很多与石棉有接触的美国人患上肺癌

石棉是早年用于绝缘目的，很多的商业建筑都是这样，后来就发现了很多与石棉相关的人员患肺癌的比例很高，原因是人把石棉呼吸到肺里了并累积起来，就导致了肺癌，所以，在商业建筑中，都要把早期的石棉去处才允许使用，尤其是学校，当然，石棉就再也不能用在建筑物中了，不知国内的情况如何。

(四)高压线并不是造成儿童白血病的原因

在70年代，美国科罗拉多州的一份研究说房子周围的高压线与儿童的白血病(血癌)有一定的关系，这就引起很大的争议，之后世界各国都对此问题进行了研究，结果不一。

美国的国家癌症研究所也对此课题进行了长达十年的深入研究，在2000年的新英格兰医学月刊上发表研究结果，认为高压线对儿童的白血病的发生并没有必然联系，同时也就结束了对这个课题的研究。所以美国政府并没有规定，高压线下不允许建住宅。

(五)有毒黑霉菌导致一家人致残

这件震惊全美国的案例发生在我们德州的首府奥斯丁，一对非常成功的年轻夫妇，自己建了一栋高级别墅，但是入住之后不久，几岁的儿子就开始生病，不知看了多少名医也不好而且越来越恶化，最后大人也开始出现类似的症状，最后男主人在飞机上，坐在他边上的乘客是一位霉菌专家，这才想到可能是霉菌的问题，化验的结果正是如此。一般霉菌是没有毒性的，在几十种中，只有几种是剧毒的，最后孩子由于脑受到伤害，几乎是残废了，大人也病的很严重，保险公司赔偿了几百万美元而已。

从此之后，有害黑霉就成了近几年美国二手房交易的一个新问题，尤其在美国临近海边的地方，因为湿度大，霉菌普遍，几乎是谈霉色变的程度，很多房子因为有此嫌疑没有人敢买。

通过以上的介绍，我们可以知道，一栋房子看起来很简单，实际上却复杂的很，有可能是一个温暖的港湾也有可能是一个祸从天降的地方。这也要求房地产经纪人要提醒消费者以免受到伤害，保护消费者的健康是房地产经纪人不可推卸的责任。

发布: 2010-07-15    作者: 高云堂     来源: 房特网