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我为什么选择买新泽西那个房子?

问题讨论: 自主房是选择自己喜欢的还是大众喜欢的?

我为什么选择买新泽西这个房子? 写了那篇新泽西卖房记的文章后,很多网友问我为什么买在那个区?为什么买customize design 的房子,不买central colonial 的房子?另外感谢好多新泽西的网友告诉我新泽西80-90万美元的房子抢的很厉害,都没房子卖, 所以100 万美元以上的房子很快会起来的。真心感谢。

以下是我的买房经历,当时选定了新泽西三个地方,basking ridge, short hill, montville, Livingston. 这几个地方位置很好,都是去纽约很方便,亚裔都是20% 以上(亚裔太少也不好,因为我家都是男孩,在亚裔少的学校,男孩可能会没有朋友,被孤立起来。在美国到中学后,一般来看都是相同族裔的孩子在一起玩,这和文化也有关。) 我最后选了montville. 是因为1 我看了其他几个区,房子都很旧,尤其Livingston 的好房子都是在高压线附近,这个辐射对孩子影响很大。2 basking ridge 虽然房子新,但都是开发商成批量的开发的,一是院子小,二是每个房子一模一样,没有特色,我看了1998年新建的价格都是在48万左右,当时居然要98万,最高峰时也就102万,没有降太多。房价全是被那种双职工收入在30万美元左右的中国人炒作起来了。听说现在被炒到107万以上了。3 short hill 倒是有几个好的,最高点$150万买的,居然当时只要$110万左右,而且在市场上好久。但我的那个喜欢漂亮房子的情结,以及小孩子还小没必要在顶尖学区买房的心理让我放弃了这个地方。这些房子全部回到2006 年高峰的价格。这几个区也是亚裔占20% 的地方。

后来找到了montville, 因为一个朋友居住在那里,在Pine Brook 山顶,我一去,就迷上了那个地方,真是闹中取静的世外桃源,每家房子都是有特色的,与众不同的。背对山的还有远山和城市的风景。而且还爱上了朋友的房子,如果她愿意,我愿意加$5万美元 买她的房子,当时就开始关注这个区的房子,那是2010 年,美国房地产市场最差的年份,市场上有四个这个区的房子,其中一个外表最宏伟,象中国的人民大会堂,但里面一般,比较了一下,所有四个房子只有我家这个里面漂亮,质量好,布局好,,用的材料好。是选择外表漂亮还是选择里面漂亮的房子呢?如果不能兼得的话?这个问题希望大家看完后讨论一下。

我选择外表低调,里面舒服的。还有我不喜欢那些一模一样的 central colonial 的房子。我看了一下交易记录,那种房子造价很低,同一时代,年份,我的房子成交价比那种房子高很多,比如一套98 年48 万的 central colonial 房子当时售价是98万。我的94 年是74.9 万。所以我想自主房还是选择自己喜欢的。

以下是我买这个房子的优点和缺点,曾经发到我们的买遍世界地产投资群,大家说我有做经纪的天份。呵呵。

1 清华前校友会会长在这条街,买完后,他把他中国的一些公司老总朋友都带过来在这买,所以优秀的中国人很多。
2学区,这个地方是亚洲人占30%,所以刚好,每当这一届是中国人多时,考大学排名就在新州前20,美国人多时就是40左右,我当时不想买全是中国人的town,因为对孩子不好,另外高考在美国是分区挑选,反而对孩子上名校有限制,我观察了一下,这儿的中国孩子基本上都是藤校。
3 地理位置,虽然在山顶,但闹中取静,下去就是287,和80, 两个中国超市在10分钟距离,十几个中国餐馆在10-20分钟距离,还有willow brook shopping 也在附近。
4 房子构成,这个房子是94年上过builder and architecture 杂志的封面,我有资料,它最好的是walk out basement, 就象三层一样,basement 也都是窗户,所有来我家的人都喜欢,还有是按豪宅设计的, 4套中央空调,三套暖气系统,连洗尘器都是中央控制,还有每个房间都有built in 呼叫机,还有连冰箱都是built in, 还有抽油机是从地下走的,不象有的房子安在那很丑陋。还有有个sunroom, 可以从后面观景,晚上可以看到对面城市灯火辉明,有人说是纽约,我也不知道,就是一夜灯光,非常美。
5 你们可以去网上比较一下我家周围的房子,就知道它到低值不值了,非常大,加上basement,有7000 尺了。去曼哈顿42街直达35分钟。就是一艺术品,我们因为不卖,公司给的8万块也那不到,所以才卖的,还有租金是$4900, 我去年试着租,上市一个星期就有人要租$4900, 他所有的费用自己出。还是因为relocation package , 我们最后还是决定卖。
6风水好,对自主房,坚决不买破产房,这个房主老公是药厂的韩国CEO, 很有钱,我买了以后,我和几个朋友一起做事,也很成功,感谢那个大办公室,每天工作就像享受。
7 税是$19000,去年来我家评估的评估师,我和他说了很多好话,把我的税降了$18000。比周围的住户都便宜。
8 新泽西地税评估一次是10年有效,不象加州,是按买价,比如10年前,加州30万的房子是4000地税,现在还是这样,但如果我60万买了,就变成7000了,所以很不公平。
9 缺点,外表一般,里面好,有些土豪喜欢外表气派,里面差的,只有真正有品味的人会爱上它。 欢迎转载,原创文章,转载请标注原文http://blog.vivdda.com/
问题讨论: 自主房是选择自己喜欢的还是大众喜欢的?


发布: 2014-04-18    作者: Lily Zhang     来源: 文学城